ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 7
VenteEntrepôt

VENDO DEPOSITO Y SHOWROOM EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonsolocalisation approximative au niveau de la ville

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 150.000

53% sous la médiane

US$ 207,2/m²≈ Gs. 908 M

2Chambres
724 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%52
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 207/m²
Médiane du secteurUS$ 441/m²

53% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.21,9% par an
Loyer estiméUS$ 2.741/mois

Valeur recommandée

US$ 319.638

≈ Gs. 1934,8 M

Fourchette estiméeUS$ 289 k–US$ 354,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

🏭 VENTA – DEPÓSITO + SHOWROOM EN MARIANO ROQUE ALONSO ID: 13865 📍 A pocas cuadras de Fortis y Ruta 3, con excelente acceso vehicular. 📐 Terreno: 724 m² 🏗️ Construcción total: 424 m² 🏠 Construcción principal (vivienda / showroom): Sala comedor, cocina independiente, lavadero, 2 dormitorios (1 en suite) y baño completo. 🏢 Construcción secundaria: Tinglado para depósito o fábrica, oficina de recepción, cocina comedor, Todo lo que necesites está en Clasipar.com 2 oficinas y baño completo. 📦 Depósitos adicionales: Dos ambientes con oficinas y baños. 🚗 Amplio patio con acceso vehicular. 💰 Precio: USD 150.000 📄 Título listo para transferir Ideal para empresas, logística, showroom o uso mixto.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
724 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 150.000

Localisation

Ville
Mariano Roque Alonso
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.604/mois
ROI19,8%
Taux de cap.20,8%
Rend. brut21,9%
Rend. net19,8%
Récupération5 ans
Capital investi
US$ 157,5 k
Loyer effectif
US$ 2,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 29,7 kAnnée 2 : US$ 67,2 kAnnée 3 : US$ 105 kAnnée 4 : US$ 143 kAnnée 5 : US$ 181,2 kAnnée 6 : US$ 219,8 kAnnée 7 : US$ 258,6 kAnnée 8 : US$ 297,8 kAnnée 9 : US$ 337,2 kAnnée 10 : US$ 377 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 156 kUS$ 31,2 k—US$ 156 kUS$ 29,7 k
2US$ 162,2 kUS$ 62,5 k—US$ 162,2 kUS$ 67,2 k
3US$ 168,7 kUS$ 93,7 k—US$ 168,7 kUS$ 105 k
4US$ 175,5 kUS$ 125 k—US$ 175,5 kUS$ 143 k
5US$ 182,5 kUS$ 156,2 k—US$ 182,5 kUS$ 181,2 k
6US$ 189,8 kUS$ 187,5 k—US$ 189,8 kUS$ 219,8 k
7US$ 197,4 kUS$ 218,7 k—US$ 197,4 kUS$ 258,6 k
8US$ 205,3 kUS$ 250 k—US$ 205,3 kUS$ 297,8 k
9US$ 213,5 kUS$ 281,2 k—US$ 213,5 kUS$ 337,2 k
10US$ 222 kUS$ 312,5 k—US$ 222 kUS$ 377 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires