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VenteDuplex

VENDO DUPLEX EN LAURELTY SAN LORENZO COD 3104

San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 128.862

30% sous la médiane

US$ 558,7/m²Precio original: Gs. 780.000.000

2Chambres

1Salles de bain

231 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%96

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 559/m²

Médiane du secteurUS$ 795/m²

30% sous la médiane

Rendement brut est.15% par an

Loyer estiméUS$ 1.612/mois

Valeur recommandée

US$ 183.416

≈ Gs. 1110,2 M

Fourchette estiméeUS$ 131,7 k–US$ 207,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DUPLEX EN LAURELTY SAN LORENZO COD 3104 PRECIO: 780.000.000 GS 📐Medidas del terreno 6,24 x 36,96: 230,6 m2 📐Área construida: 165 m2 🔸Planta Baja ▪️Sala/Comedor ▪️Cocina amoblada, anafe, mesada de granito y desayunador ▪️Baño Social ▪️Lavadero ▪️Galería / Quincho ▪️Amplio Patio empastado ▪️Garage para 2 vehículos ▪️Portón eléctrico 🔸Planta Alta ▪️1 amplio dormitorio en Suite con espacioso vestidor, balcón y baño privado ▪️2 habitaciones secundarias con balcón con vista Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. al jardín ▪️1 Baño compartido

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 231 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 780.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 128.862

Localisation

Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.531/mois

ROI13,6%

Taux de cap.14,3%

Rend. brut15%

Rend. net13,6%

Récupération7,4 ans

Capital investi: US$ 135,3 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 134 k	US$ 18,4 k	—	US$ 134 k	US$ 17,1 k
2	US$ 139,4 k	US$ 36,8 k	—	US$ 139,4 k	US$ 40,8 k
3	US$ 145 k	US$ 55,1 k	—	US$ 145 k	US$ 64,8 k
4	US$ 150,8 k	US$ 73,5 k	—	US$ 150,8 k	US$ 89 k
5	US$ 156,8 k	US$ 91,9 k	—	US$ 156,8 k	US$ 113,4 k
6	US$ 163,1 k	US$ 110,3 k	—	US$ 163,1 k	US$ 138 k
7	US$ 169,6 k	US$ 128,6 k	—	US$ 169,6 k	US$ 162,9 k
8	US$ 176,4 k	US$ 147 k	—	US$ 176,4 k	US$ 188,1 k
9	US$ 183,4 k	US$ 165,4 k	—	US$ 183,4 k	US$ 213,5 k
10	US$ 190,7 k	US$ 183,8 k	—	US$ 190,7 k	US$ 239,2 k