IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL, en esquina, LUQUE

Campo Grande, Luquelocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 395.000

US$ 658,3/m²≈ Gs. 2390,9 M

600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%58

Rentabilité 25%35

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 658/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.3% par an

Loyer estiméUS$ 991/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Con una ubicación estratégica, en la intersección de la Ruta General Aquino y Nanawa, se encuentra ubicada esta propiedad comercial, con un frente amplio de 30 metros sobre la Avenida Nanawa y 20 metros de fondo, totalizando 600 m2. Cuenta en planta baja con 5 salones comerciales, 2 depósitos y en planta alta 3 departamentos. Todos ocupados y alquilados actualmente.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 600 m²

Coûts

Prix: US$ 395.000

Localisation

Quartier: Campo Grande
Ville: Luque
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 941/mois

ROI2,7%

Taux de cap.2,9%

Rend. brut3%

Rend. net2,7%

Récupération36,7 ans

Capital investi: US$ 414,8 k
Loyer effectif: US$ 941,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 410,8 k	US$ 11,3 k	—	US$ 410,8 k	US$ 7,3 K
2	US$ 427,2 k	US$ 22,6 k	—	US$ 427,2 k	US$ 35,1 k
3	US$ 444,3 k	US$ 33,9 k	—	US$ 444,3 k	US$ 63,5 k
4	US$ 462,1 k	US$ 45,2 k	—	US$ 462,1 k	US$ 92,5 k
5	US$ 480,6 k	US$ 56,5 k	—	US$ 480,6 k	US$ 122,3 k
6	US$ 499,8 k	US$ 67,8 k	—	US$ 499,8 k	US$ 152,8 k
7	US$ 519,8 k	US$ 79,1 k	—	US$ 519,8 k	US$ 184,1 k
8	US$ 540,6 k	US$ 90,4 k	—	US$ 540,6 k	US$ 216,2 k
9	US$ 562,2 k	US$ 101,7 k	—	US$ 562,2 k	US$ 249,1 k
10	US$ 584,7 k	US$ 113 k	—	US$ 584,7 k	US$ 282,9 k