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VenteEntrepôt

MR. ALONSO: 1.000 M2, IMPECABLE DEPOSITO EMPRESARIAL LOGÍSTICO + OFICINA + MANIOBRA DE V

Herrera, Mariano Roque Alonsolocalisation approximative au niveau de la rue

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 2.478

US$ 2,5/m²Precio original: Gs. 15.000.000

1.000 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%78
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 431/m²
Rendement brut est.1.600% par an
Loyer estiméUS$ 3.304/mois

Valeur recommandée

US$ 431.250

≈ Gs. 2610,4 M

Fourchette estiméeUS$ 275,4 k–US$ 482,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

MR. ALONSO: 1.000 M2, IMPECABLE DEPOSITO EMPRESARIAL / LOGÍSTICO + OFICINA + MANIOBRA DE VEHÍCULOS, 15.000.000 GS. ALQUILER DE DEPÓSITO EN MARIANO R. ALONSO. Superficie: 1.000 m² en ubicación estratégica – Zona Superkart. Ideal para centros logísticos o empresas. Incluye: Oficina privada Recepción con baño Vestuario + baño para personal ¡Ubicación privilegiada al mejor precio del mercado! Inversión: 15.000.000 Gs Agua, recolección de basura e IVA incluidos - Solo pagas luz según tu consumo. Para más informes en detalle. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
1.000 m²

Coûts

Prix
Gs. 15.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 2.478

Localisation

Quartier
Herrera
Ville
Mariano Roque Alonso
Précision de localisation
Approximative (rue)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la rue ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.139/mois
ROI1.447,6%
Taux de cap.1.520%
Rend. brut1.600%
Rend. net1.447,6%
Récupération0,1 ans
Capital investi
US$ 2,6 K
Loyer effectif
US$ 3,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 37,6 kAnnée 2 : US$ 75,4 kAnnée 3 : US$ 113,2 kAnnée 4 : US$ 151 kAnnée 5 : US$ 188,7 kAnnée 6 : US$ 226,5 kAnnée 7 : US$ 264,3 kAnnée 8 : US$ 302,1 kAnnée 9 : US$ 339,9 kAnnée 10 : US$ 377,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 2,6 KUS$ 37,7 k—US$ 2,6 KUS$ 37,6 k
2US$ 2,7 KUS$ 75,3 k—US$ 2,7 KUS$ 75,4 k
3US$ 2,8 KUS$ 113 k—US$ 2,8 KUS$ 113,2 k
4US$ 2,9 KUS$ 150,7 k—US$ 2,9 KUS$ 151 k
5US$ 3 KUS$ 188,3 k—US$ 3 KUS$ 188,7 k
6US$ 3,1 KUS$ 226 k—US$ 3,1 KUS$ 226,5 k
7US$ 3,3 KUS$ 263,7 k—US$ 3,3 KUS$ 264,3 k
8US$ 3,4 KUS$ 301,3 k—US$ 3,4 KUS$ 302,1 k
9US$ 3,5 KUS$ 339 k—US$ 3,5 KUS$ 339,9 k
10US$ 3,7 KUS$ 376,7 k—US$ 3,7 KUS$ 377,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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