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VenteLocal commercial

Local Comercial En Paseo Carmelitas

Villa Morra, Asunción

Nouveau

US$ 750.000

27% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 4539,8 M

2Chambres
2Salles de bain
3Places de parking
600 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%27
Localisation 25%98
Rentabilité 25%37
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.250/m²
Médiane du secteurUS$ 983/m²

27% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.3,2% par an
Loyer estiméUS$ 1.982/mois

Valeur recommandée

US$ 589.708

≈ Gs. 3569,5 M

Fourchette estiméeUS$ 553,7 k–US$ 788,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

???? *LOCAL COMERCIAL EN PASEO CARMELITAS* 600 m² construidos en 2 plantas, listo para operación inmediata, en el punto con mayor movimiento gastronómico y nocturno de Asunción. Ideal para: • Restaurante / franquicia • Gimnasio o wellness • Showroom / retail • Clínica estética • Entretenimiento • Financiera ???? Ubicación estratégica, alto flujo todo el día y máxima visibilidad. ???? Escribime y coordinamos visita. https://maps.app.goo.gl/dsnEBNtpg9zWeJ188

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Construit
600 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Places de parking
3
Pièces
3

Coûts

Prix
US$ 750.000

Localisation

Adresse
Villa Morra, Asunción, Paraguay
Quartier
Villa Morra
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.883/mois
ROI2,9%
Taux de cap.3%
Rend. brut3,2%
Rend. net2,9%
Récupération34,9 ans
Capital investi
US$ 787,5 k
Loyer effectif
US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 15,1 kAnnée 2 : US$ 68,9 kAnnée 3 : US$ 123,9 kAnnée 4 : US$ 180,3 kAnnée 5 : US$ 238 kAnnée 6 : US$ 297,1 kAnnée 7 : US$ 357,6 kAnnée 8 : US$ 419,7 kAnnée 9 : US$ 483,3 kAnnée 10 : US$ 548,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 780 kUS$ 22,6 k—US$ 780 kUS$ 15,1 k
2US$ 811,2 kUS$ 45,2 k—US$ 811,2 kUS$ 68,9 k
3US$ 843,6 kUS$ 67,8 k—US$ 843,6 kUS$ 123,9 k
4US$ 877,4 kUS$ 90,4 k—US$ 877,4 kUS$ 180,3 k
5US$ 912,5 kUS$ 113 k—US$ 912,5 kUS$ 238 k
6US$ 949 kUS$ 135,6 k—US$ 949 kUS$ 297,1 k
7US$ 986,9 kUS$ 158,2 k—US$ 986,9 kUS$ 357,6 k
8US$ 1 MUS$ 180,8 k—US$ 1 MUS$ 419,7 k
9US$ 1,1 MUS$ 203,4 k—US$ 1,1 MUS$ 483,3 k
10US$ 1,1 MUS$ 225,9 k—US$ 1,1 MUS$ 548,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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