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VenteMaison

OPORTUNIDAD ÚNICA RESIDENCIA ASUNCESA sobre Avenida Mariscal López

Mariscal López, Asunción

Nouveau

US$ 1.200.000

313% au-dessus de la médiane

US$ 2,6 K/m²≈ Gs. 7263,6 M

3Chambres

457 m²Construits

938 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%27

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 2.626/m²

Médiane du secteurUS$ 636/m²

313% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,2% par an

Loyer estiméUS$ 2.202/mois

Valeur recommandée

US$ 290.747

≈ Gs. 1759,9 M

Fourchette estiméeUS$ 162,7 k–US$ 474,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

*¡OPORTUNIDAD ÚNICA! 🏠💥* Vendo icónica residencia asuncena sobre la Avenida Mariscal López‼️ *DETALLES DE LA PROPIEDAD* - Superficie de terreno 938 m2 (20x47) 🌳 - Superficie construida 457 m2 🏗️ *AMBIENTES SOCIALES* - Living con chimenea 🔥 - Comedor social 🏠 - Escritorio 📚 - Sala de juegos (o dormitorio en suite) 🎲 - Baño social 🚿 *DORMITORIOS* - 3 dormitorios en suite 🛏️ - Master suite con walk in closet 👗 *OTROS* - Clasipar! Amplia cocina 🍳 - Área de servicio 🧹 - Lindo patio con quincho 🏕️ - Piscina 🏊‍♀️ - Cocheras 🚗 *VALOR DE LA INVERSIÓN* - USS 1.200.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 938 m²
Construit: 457 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 1.200.000

Localisation

Quartier: Mariscal López
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
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Résultat

Cash-flowUS$ 2.092/mois

ROI2%

Taux de cap.2,1%

Rend. brut2,2%

Rend. net2%

Récupération50,2 ans

Capital investi: US$ 1,3 M
Loyer effectif: US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,2 M	US$ 25,1 k	—	US$ 1,2 M	US$ 13,1 k
2	US$ 1,3 M	US$ 50,2 k	—	US$ 1,3 M	US$ 88,1 k
3	US$ 1,3 M	US$ 75,3 k	—	US$ 1,3 M	US$ 165,1 k
4	US$ 1,4 M	US$ 100,4 k	—	US$ 1,4 M	US$ 244,2 k
5	US$ 1,5 M	US$ 125,5 k	—	US$ 1,5 M	US$ 325,5 k
6	US$ 1,5 M	US$ 150,6 k	—	US$ 1,5 M	US$ 409 k
7	US$ 1,6 M	US$ 175,7 k	—	US$ 1,6 M	US$ 494,8 k
8	US$ 1,6 M	US$ 200,8 k	—	US$ 1,6 M	US$ 583,1 k
9	US$ 1,7 M	US$ 225,9 k	—	US$ 1,7 M	US$ 673,9 k
10	US$ 1,8 M	US$ 251 k	—	US$ 1,8 M	US$ 767,3 k