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VenteDuplex

VENDO DÚPLEX EN LAGUNA GRANDE

Zona Residencial, San Lorenzo

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 173.467

24% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 1.050.000.000

2Chambres
170 m²Construits
163 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%32
Localisation 25%—
Rentabilité 25%87
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 1.020/m²
Médiane du secteurUS$ 826/m²

24% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,2% par an
Loyer estiméUS$ 1.188/mois

Valeur recommandée

US$ 140.426

≈ Gs. 850 M

Fourchette estiméeUS$ 140,4 k–US$ 157,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

𝐄𝐍 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐀 𝐃𝐔́𝐏𝐋𝐄𝐗 𝐀 𝐄𝐒𝐓𝐑𝐄𝐍𝐀𝐑. Villa Olimpia - Zona Laguna Grande 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢𝗡: GS 1.050.000.000.- Ubicado sobre la calle Ñangapiry c/ Quirino Codas. 📐Dimensiones del terreno: 163m2 (10,06x16,65) 📐Construcción: 170m2 𝙋𝙇𝘼𝙉𝙏𝘼 𝘽𝘼𝙅𝘼:. Living con doble altura. Comedor. Cocina Amoblada con isla. Area de lavadero. Area de servicio con baño. Quincho 𝙋𝙇𝘼𝙉𝙏𝘼 𝘼𝙇𝙏𝘼:. 1 Habitación en suite con vestidor. 2 Habitaciones con baño compartido • Incluye muebles de cocina. • ⁠A.A en todos los ambientes BONO EXTRA: estacionamiento para 3 vehículos. Garantizamos calidad de materiales de construcción, techo de chapa con termoacústica y cielo raso, portón basculante, luces led, pisos de porcelanato. Agenda tu visita al

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
163 m²
Construit
170 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 1.050.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 173.467

Localisation

Quartier
Zona Residencial
Ville
San Lorenzo

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.129/mois
ROI7,4%
Taux de cap.7,8%
Rend. brut8,2%
Rend. net7,4%
Récupération13,4 ans
Capital investi
US$ 182,1 k
Loyer effectif
US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11,8 kAnnée 2 : US$ 32,6 kAnnée 3 : US$ 53,6 kAnnée 4 : US$ 75 kAnnée 5 : US$ 96,6 kAnnée 6 : US$ 118,6 kAnnée 7 : US$ 140,9 kAnnée 8 : US$ 163,6 kAnnée 9 : US$ 186,6 kAnnée 10 : US$ 210,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 180,4 kUS$ 13,5 k—US$ 180,4 kUS$ 11,8 k
2US$ 187,6 kUS$ 27,1 k—US$ 187,6 kUS$ 32,6 k
3US$ 195,1 kUS$ 40,6 k—US$ 195,1 kUS$ 53,6 k
4US$ 202,9 kUS$ 54,2 k—US$ 202,9 kUS$ 75 k
5US$ 211 kUS$ 67,7 k—US$ 211 kUS$ 96,6 k
6US$ 219,5 kUS$ 81,3 k—US$ 219,5 kUS$ 118,6 k
7US$ 228,3 kUS$ 94,8 k—US$ 228,3 kUS$ 140,9 k
8US$ 237,4 kUS$ 108,3 k—US$ 237,4 kUS$ 163,6 k
9US$ 246,9 kUS$ 121,9 k—US$ 246,9 kUS$ 186,6 k
10US$ 256,8 kUS$ 135,4 k—US$ 256,8 kUS$ 210,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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