IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Amplia y acogedora residencia Lambare

Lambaré

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 123.905

12% au-dessus de la médiane

US$ 516,3/m²Precio original: Gs. 750.000.000

240 m²Construits

445 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%46

Localisation 25%88

Rentabilité 25%86

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 516/m²

Médiane du secteurUS$ 461/m²

12% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,1% par an

Loyer estiméUS$ 841/mois

Valeur recommandée

US$ 110.613

≈ Gs. 669,5 M

Fourchette estiméeUS$ 81,8 k–US$ 137,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Amplia y acogedora residencia ubicada a cuadras con Colegio Gutenberg y a solo 50 metros de la Avenida Cacique Lambaré. Esta propiedad es ideal para familias que disfruten de pasar tiempo en familia y recibir amigos, ya que la construcción propone una amplia área social integrada que puede incluso dividirse en tres sectores. Su amplio jardín trasero de árboles frutales, pasto piscina hacen que pasar el verano aquí sea el plan perfecto. Colegios, supermercados, panaderías, farmacias, estaciones de servicios, la gran oferta comercial en la zona y los ágiles accesos a Asunción, Fernando de la Mora y Villa Elisa, hacen que su ubicación sea el valor agregado de esta propiedad. Monto de la Inversión: Gs. 750.000.000.- • Título al día, apto para crédito bancario. Terreno: 445 m2 Superficie construida: 240m2 aprox. La propiedad ofrece: Planta baja: • Jardín frontal. • Garage para 2 vehículos. • Hall de acceso. • Escritorio. • Baño social. • Área social amplia e integrada. • Cocina amoblada e independiente. • Comedor diario. • Amplio jardín de piso y pasto. • Piscina de material. • Quincho techado, con parrilla y depósito. • Área de lavadero con su baño. Planta alta: • Amplio estar diario. • Terraza con vista al jardín frontal. • Habitación en suite con vestidor y salida a la terraza. • Dos habitaciones familiares. • Baño familiar. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/c4xzEjrp1Z7RhxNz5

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 445 m²
Construit: 240 m²

Coûts

Prix: Gs. 750.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 123.905

Localisation

Ville: Lambaré
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 799/mois

ROI7,4%

Taux de cap.7,7%

Rend. brut8,1%

Rend. net7,4%

Récupération13,6 ans

Capital investi: US$ 130,1 k
Loyer effectif: US$ 798,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 128,9 k	US$ 9,6 K	—	US$ 128,9 k	US$ 8,3 K
2	US$ 134 k	US$ 19,2 k	—	US$ 134 k	US$ 23,1 k
3	US$ 139,4 k	US$ 28,8 k	—	US$ 139,4 k	US$ 38 k
4	US$ 145 k	US$ 38,3 k	—	US$ 145 k	US$ 53,2 k
5	US$ 150,7 k	US$ 47,9 k	—	US$ 150,7 k	US$ 68,6 k
6	US$ 156,8 k	US$ 57,5 k	—	US$ 156,8 k	US$ 84,2 k
7	US$ 163,1 k	US$ 67,1 k	—	US$ 163,1 k	US$ 100,1 k
8	US$ 169,6 k	US$ 76,7 k	—	US$ 169,6 k	US$ 116,2 k
9	US$ 176,4 k	US$ 86,3 k	—	US$ 176,4 k	US$ 132,5 k
10	US$ 183,4 k	US$ 95,9 k	—	US$ 183,4 k	US$ 149,2 k