IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

VENDO DEPOSITOTINGLADO EN SAN LORENZO

San Lorenzolocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 179.250

2% sous la médiane

US$ 497,9/m²Precio original: Gs. 1.085.000.000

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%63

Localisation 25%52

Rentabilité 25%88

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 498/m²

Médiane du secteurUS$ 510/m²

2% sous la médiane

Rendement brut est.8,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.239/mois

Valeur recommandée

US$ 183.720

≈ Gs. 1112,1 M

Fourchette estiméeUS$ 155,2 k–US$ 239,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Depósito Comercial en San Lorenzo EN VENTA ¡Increíble oportunidad de inversión en el corazón de San Lorenzo, Paraguay! Presentamos este depósito comercial en venta, ubicado estratégicamente en Reducto, ofreciendo una inversión prometedora. Con una construcción reciente de enero 2010, el depósito se encuentra en muy buena condición, listo para adaptarse a sus necesidades comerciales. El inmueble se extiende en un lote de 360 metros cuadrados, con dimensiones de 12 por 30 metros, y está diseñado para uso comercial, industrial, semi-comercial y semi-industrial, ofreciendo una versatilidad excepcional. El espacio cuenta con sistema de alarma, aire acondicionado, y acceso para sillas de ruedas, asegurando comodidad y seguridad para todos. Además, disponemos de estacionamiento para 10 vehículos, con 5 espacios de estacionamiento exterior, garantizando comodidad para sus clientes y empleados. Inversion: Gs. 1.085.000.000 NEGOCIABLE

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 360 m²

Coûts

Prix: Gs. 1.085.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 179.250

Localisation

Ville: San Lorenzo
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.177/mois

ROI7,5%

Taux de cap.7,9%

Rend. brut8,3%

Rend. net7,5%

Récupération13,3 ans

Capital investi: US$ 188,2 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 186,4 k	US$ 14,1 k	—	US$ 186,4 k	US$ 12,3 k
2	US$ 193,9 k	US$ 28,2 k	—	US$ 193,9 k	US$ 33,9 k
3	US$ 201,6 k	US$ 42,4 k	—	US$ 201,6 k	US$ 55,8 k
4	US$ 209,7 k	US$ 56,5 k	—	US$ 209,7 k	US$ 78 k
5	US$ 218,1 k	US$ 70,6 k	—	US$ 218,1 k	US$ 100,5 k
6	US$ 226,8 k	US$ 84,7 k	—	US$ 226,8 k	US$ 123,3 k
7	US$ 235,9 k	US$ 98,9 k	—	US$ 235,9 k	US$ 146,5 k
8	US$ 245,3 k	US$ 113 k	—	US$ 245,3 k	US$ 170,1 k
9	US$ 255,1 k	US$ 127,1 k	—	US$ 255,1 k	US$ 194 k
10	US$ 265,3 k	US$ 141,2 k	—	US$ 265,3 k	US$ 218,4 k