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VenteAppartement

VENDO DEPTO A ESTRENAR EN VILLA MORRA 1 DORMITORIO LIFE MARISCAL

Villa Morra, Asunción

Nouveau

US$ 99.000

22% au-dessus de la médiane

US$ 2,3 K/m²≈ Gs. 599,2 M

1Chambres

1Salles de bain

44 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%33

Localisation 25%—

Rentabilité 25%59

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 2.250/m²

Médiane du secteurUS$ 1.842/m²

22% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,4% par an

Loyer estiméUS$ 446/mois

Valeur recommandée

US$ 81.053

≈ Gs. 490,6 M

Fourchette estiméeUS$ 62,9 k–US$ 96,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DPTO DE 1 DORMITORIO EDIFICIO Life Mariscal 🌿☘️🐶🐈 Piso 1 tipologia A 44 m2 construidos - 1 dormitorio - ⁠1 Baño con mampara y espejo - Sala - Cocina equipada con muebles, anafe, extractor, horno - Comedor - ⁠Incluye una cochera Amenities: - Área para Clasipar.com mascotas - Piscina - Deck solárium - Laundry room - Gimnasio - Quincho climatizado - Quincho al aire libre - Seguridad 24 hs 🏷️ 99.000 USD

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 44 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 99.000

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 424/mois

ROI4,9%

Taux de cap.5,1%

Rend. brut5,4%

Rend. net4,9%

Récupération20,4 ans

Capital investi: US$ 104 k
Loyer effectif: US$ 423,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 103 k	US$ 5,1 K	—	US$ 103 k	US$ 4,1 K
2	US$ 107,1 k	US$ 10,2 k	—	US$ 107,1 k	US$ 13,3 k
3	US$ 111,4 k	US$ 15,3 k	—	US$ 111,4 k	US$ 22,7 k
4	US$ 115,8 k	US$ 20,3 k	—	US$ 115,8 k	US$ 32,2 k
5	US$ 120,4 k	US$ 25,4 k	—	US$ 120,4 k	US$ 41,9 k
6	US$ 125,3 k	US$ 30,5 k	—	US$ 125,3 k	US$ 51,8 k
7	US$ 130,3 k	US$ 35,6 k	—	US$ 130,3 k	US$ 61,9 k
8	US$ 135,5 k	US$ 40,7 k	—	US$ 135,5 k	US$ 72,2 k
9	US$ 140,9 k	US$ 45,8 k	—	US$ 140,9 k	US$ 82,7 k
10	US$ 146,5 k	US$ 50,8 k	—	US$ 146,5 k	US$ 93,4 k