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VenteMaison

VENDO CASA EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Nouveau

US$ 380.000

79% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2300,1 M

3Chambres

250 m²Construits

546 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%45

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.520/m²

Médiane du secteurUS$ 851/m²

79% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4% par an

Loyer estiméUS$ 1.262/mois

Valeur recommandée

US$ 212.705

≈ Gs. 1287,5 M

Fourchette estiméeUS$ 109,6 k–US$ 283,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo casa en Barrio Herrera Propiedad de 12x45,5 m con 250 m construidos. Terreno: 546,0 m² Planta baja: cocina, comedor, amplia sala con baño y habitación de servicio con baño privado. Planta alta: 3 habitaciones ( 1 en suite ) + un baño compartido. cochera techada y amplio patio. Ubicación privilegiada: a 5 minutos del eje corporativo, a 3 cuadras de Av. Mariscal Lopez y av. Madame Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Lynch. Id: 39216

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 546 m²
Construit: 250 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 380.000

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.199/mois

ROI3,6%

Taux de cap.3,8%

Rend. brut4%

Rend. net3,6%

Récupération27,7 ans

Capital investi: US$ 399 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 395,2 k	US$ 14,4 k	—	US$ 395,2 k	US$ 10,6 k
2	US$ 411 k	US$ 28,8 k	—	US$ 411 k	US$ 40,8 k
3	US$ 427,4 k	US$ 43,2 k	—	US$ 427,4 k	US$ 71,6 k
4	US$ 444,5 k	US$ 57,5 k	—	US$ 444,5 k	US$ 103,1 k
5	US$ 462,3 k	US$ 71,9 k	—	US$ 462,3 k	US$ 135,3 k
6	US$ 480,8 k	US$ 86,3 k	—	US$ 480,8 k	US$ 168,1 k
7	US$ 500,1 k	US$ 100,7 k	—	US$ 500,1 k	US$ 201,8 k
8	US$ 520,1 k	US$ 115,1 k	—	US$ 520,1 k	US$ 236,2 k
9	US$ 540,9 k	US$ 129,5 k	—	US$ 540,9 k	US$ 271,3 k
10	US$ 562,5 k	US$ 143,9 k	—	US$ 562,5 k	US$ 307,4 k