EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS CON ALTA RENTABILIDAD

Mercado 4, Asunción

Nouveau

US$ 1.900.000

US$ 456,8/m²≈ Gs. 11,5 mil M

1Chambres

4.159 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%78

Rentabilité 25%—

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 457/m²

Médiane du secteur—

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EDIFICIO WEIMAR El inmueble ubicado sobre la calle Silvio Pettirossi, en la ciudad de Asunción, Barrio Ciudad Nueva, con Superficie Terreno 1.092,85 m2(Mil noventa y dos con ochenta y cinco metros cuadrados) y Área de Construcción 4.158,99 m2 (Cuatro mil ciento cincuenta y ocho con noventa y nueve metros cuadrados). DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD El edificio ubicado cuenta con 64 unidades de departamentos con el 100 % alquilados que se encuentran distribuidos en 3 plantas, un ascensor con capacidad para 12 personas, sistema contra incendios, recepción y oficinas administrativas, seguridad 24hs., 2 subsuelos destinados para estacionamiento con capacidad para 50 vehículos y con 1 depósito en subsuelo. Salida a dos calles Silvio Pettirossi y E.Balanza ( Conecta con la calle Teodoro S. Mongelos). Tipologías: -46 departamentos de 1 dormitorio. -13 departamentos de 2 dormitorios. -2 departamentos de 3 dormitorios. -1 departamento de 360m2. PLAN REGULADOR DE ASUNCIÓN FRANJA MIXTA 3- FM3 Coeficiente de Edificabilidad: 8 Área Edificable: 8.742,8 m2 N° de Pisos: 4 Tasa de ocupación máxima: Hasta 75% de la superficie del terreno. Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/r4u8pcNknxwqU7hD7

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 4.159 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: US$ 1.900.000

Localisation

Quartier: Mercado 4
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 2 M
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2 M	US$ 0	—	US$ 2 M	US$ -19 k
2	US$ 2,1 M	US$ 0	—	US$ 2,1 M	US$ 60 k
3	US$ 2,1 M	US$ 0	—	US$ 2,1 M	US$ 142,2 k
4	US$ 2,2 M	US$ 0	—	US$ 2,2 M	US$ 227,7 k
5	US$ 2,3 M	US$ 0	—	US$ 2,3 M	US$ 316,6 k
6	US$ 2,4 M	US$ 0	—	US$ 2,4 M	US$ 409,1 k
7	US$ 2,5 M	US$ 0	—	US$ 2,5 M	US$ 505,3 k
8	US$ 2,6 M	US$ 0	—	US$ 2,6 M	US$ 605,3 k
9	US$ 2,7 M	US$ 0	—	US$ 2,7 M	US$ 709,3 k
10	US$ 2,8 M	US$ 0	—	US$ 2,8 M	US$ 817,5 k