IndiceParaguayInmo

1 / 4

VenteMaison

VENDO REMATO CASA PREMIUM BO.MBURUCUYA CMASTER SUITE PISCINA AMPLIO TERRENO SALIDA A 2 CA

A 150 mtrs Avda, Asunción

Nouveau

US$ 640.000

203% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 3873,9 M

420 m²Construits

840 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%43

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.524/m²

Médiane du secteurUS$ 503/m²

203% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,8% par an

Loyer estiméUS$ 2.024/mois

Valeur recommandée

US$ 211.276

≈ Gs. 1278,9 M

Fourchette estiméeUS$ 186 k–US$ 359,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

com. El Clasificado en Paraguay ✨𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔 𝗣𝗥𝗘𝗠𝗜𝗨𝗠 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗠𝗕𝗨𝗥𝗨𝗖𝗨𝗬𝗔́✨ En el barrio más residencial de Asunción, Mburucuyá, se vende Residencia Premium en amplio terreno de 840 m2, de calle a calle. A 1 cuadra y media de la Avenida Molas López, a pasos de Casa Rica, a minutos del Eje Corporativo, del Shopping del Sol y de los Colegios Lumen y Saint Anne, esta casa de 420 m2 construidos es ideal para familia que aspira a vivir en una zona exclusiva, segura y cerca de todo. ➕Además, la configuración del terreno y la salida a 2 calles permite dividir la propiedad y tener 2 proyectos linderos pero independientes. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: 🚗Garage par 2 autos y patio delantero con muchas plantas. 🛋️Amplio estar/living con piso parquet y comedor integrado. 🖥️Ambiente para escritorio/estar íntimo/Home cinema. 🫕Cocina amoblada y equipada FLORENSE con entrada independiente. 🚽Baño social. ❄️Quincho integrado y climatizado, con vista al patio. 🌳Amplio patio arbolado con riego automatizado, gran piscina y jacuzzi. ♨️Quincho abierto con parrilla y segundo garaje. 🛏️Dependencia segundaria tipo estudio con baño propio y deposito. ⚡Generador. 💦Tanque de agua. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗮𝗹𝘁𝗮: 🛏️Máster suite con walking closet. 🛏️Segundo dormitorio utilizado hoy como segundo walking closet. 📚Sala de Estudios/Gimnasio/Atelier/o tercer dormitorio. 🛁Baño familiar. 🧺Área de servicio completa, con acceso independiente. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 840 m² (12 x 70, que serían 2 terrenos de 12 x 35). 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 420 m². 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: USD 645.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 840 m²
Construit: 420 m²

Coûts

Prix: US$ 640.000

Localisation

Quartier: A 150 mtrs Avda
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.923/mois

ROI3,4%

Taux de cap.3,6%

Rend. brut3,8%

Rend. net3,4%

Récupération29,1 ans

Capital investi: US$ 672 k
Loyer effectif: US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 665,6 k	US$ 23,1 k	—	US$ 665,6 k	US$ 16,7 k
2	US$ 692,2 k	US$ 46,1 k	—	US$ 692,2 k	US$ 66,4 k
3	US$ 719,9 k	US$ 69,2 k	—	US$ 719,9 k	US$ 117,1 k
4	US$ 748,7 k	US$ 92,3 k	—	US$ 748,7 k	US$ 169 k
5	US$ 778,7 k	US$ 115,4 k	—	US$ 778,7 k	US$ 222 k
6	US$ 809,8 k	US$ 138,4 k	—	US$ 809,8 k	US$ 276,2 k
7	US$ 842,2 k	US$ 161,5 k	—	US$ 842,2 k	US$ 331,7 k
8	US$ 875,9 k	US$ 184,6 k	—	US$ 875,9 k	US$ 388,5 k
9	US$ 910,9 k	US$ 207,7 k	—	US$ 910,9 k	US$ 446,6 k
10	US$ 947,4 k	US$ 230,7 k	—	US$ 947,4 k	US$ 506,1 k