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VenteMaison

Casa en Venta, Zona Las Lomas, Asuncion

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 270.000

99% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Chambres
1Salles de bain
191 m²Construits
366 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%52
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.414/m²
Médiane du secteurUS$ 711/m²

99% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.052/mois

Valeur recommandée

US$ 135.815

≈ Gs. 822,1 M

Fourchette estiméeUS$ 93,5 k–US$ 189,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa 2 Dormitorios en Venta – Zona Las Lomas Padel, Asunción Residencia a refaccionar, con amplios espacios y excelente ubicación, ideal para familias que buscan comodidad y cercanía a colegios y servicios. Río Ypané casi Genaro Romero Terreno: 366 m² | Construcción: 191 m² Precio: US$ 270.000 Estacionamiento para 2 vehículos Distribución: * 2 dormitorios * 1 baño familiar + 1 baño social * Amplio estar social con chimenea * Cocina comedor diario * Quincho * Área de servicio independiente Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. con pequeño escritorio * Corredor trasero * Jardín empastado ✔ Muy buen estado general ✔ Orientación Este ✔ A pasos de Parque de la Salud y Colegio Goethe ✔ Acepta mascotas No acepta crédito Contactanos para más información

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
366 m²
Construit
191 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Places de parking
0

Coûts

Prix
US$ 270.000

Localisation

Quartier
Las Lomas
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 999/mois
ROI4,2%
Taux de cap.4,4%
Rend. brut4,7%
Rend. net4,2%
Récupération23,6 ans
Capital investi
US$ 283,5 k
Loyer effectif
US$ 999,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 9,3 KAnnée 2 : US$ 32,5 kAnnée 3 : US$ 56,2 kAnnée 4 : US$ 80,3 kAnnée 5 : US$ 105 kAnnée 6 : US$ 130,1 kAnnée 7 : US$ 155,8 kAnnée 8 : US$ 182 kAnnée 9 : US$ 208,7 kAnnée 10 : US$ 236,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 280,8 kUS$ 12 k—US$ 280,8 kUS$ 9,3 K
2US$ 292 kUS$ 24 k—US$ 292 kUS$ 32,5 k
3US$ 303,7 kUS$ 36 k—US$ 303,7 kUS$ 56,2 k
4US$ 315,9 kUS$ 48 k—US$ 315,9 kUS$ 80,3 k
5US$ 328,5 kUS$ 60 k—US$ 328,5 kUS$ 105 k
6US$ 341,6 kUS$ 72 k—US$ 341,6 kUS$ 130,1 k
7US$ 355,3 kUS$ 83,9 k—US$ 355,3 kUS$ 155,8 k
8US$ 369,5 kUS$ 95,9 k—US$ 369,5 kUS$ 182 k
9US$ 384,3 kUS$ 107,9 k—US$ 384,3 kUS$ 208,7 k
10US$ 399,7 kUS$ 119,9 k—US$ 399,7 kUS$ 236,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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