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VenteLocal commercial

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA SAN MARTIN

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 360.000

22% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 2179,1 M

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%34
Localisation 25%—
Rentabilité 25%45
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.000/m²
Médiane du secteurUS$ 822/m²

22% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4% par an
Loyer estiméUS$ 1.189/mois

Valeur recommandée

US$ 295.924

≈ Gs. 1791,2 M

Fourchette estiméeUS$ 163,9 k–US$ 351,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA SAN MARTIN Local comercial en venta sobre Av. San Martín Barrio Las Lomas/Carmelitas Excelente oportunidad de inversión en una de las avenidas más importantes y de mayor flujo de Asunción. El inmueble se encuentra en franja mixta, ideal para desarrollar proyectos comerciales, corporativos o residenciales. El terreno cuenta con 12 x 30 m, totalizando 360 m², ofreciendo un espacio versátil y con alto potencial para múltiples rubros. Su ubicación estratégica asegura gran visibilidad, fácil acceso y cercanía a los principales puntos comerciales de Carmelitas. Perfecto para quienes buscan una propiedad con alto valor comercial y excelente proyección en una de las zonas más demandadas de la ciudad

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
360 m²

Coûts

Prix
US$ 360.000

Localisation

Quartier
Las Lomas
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.130/mois
ROI3,6%
Taux de cap.3,8%
Rend. brut4%
Rend. net3,6%
Récupération27,9 ans
Capital investi
US$ 378 k
Loyer effectif
US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10 kAnnée 2 : US$ 38,5 kAnnée 3 : US$ 67,6 kAnnée 4 : US$ 97,4 kAnnée 5 : US$ 127,8 kAnnée 6 : US$ 158,8 kAnnée 7 : US$ 190,6 kAnnée 8 : US$ 223,1 kAnnée 9 : US$ 256,4 kAnnée 10 : US$ 290,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 374,4 kUS$ 13,6 k—US$ 374,4 kUS$ 10 k
2US$ 389,4 kUS$ 27,1 k—US$ 389,4 kUS$ 38,5 k
3US$ 405 kUS$ 40,7 k—US$ 405 kUS$ 67,6 k
4US$ 421,1 kUS$ 54,2 k—US$ 421,1 kUS$ 97,4 k
5US$ 438 kUS$ 67,8 k—US$ 438 kUS$ 127,8 k
6US$ 455,5 kUS$ 81,3 k—US$ 455,5 kUS$ 158,8 k
7US$ 473,7 kUS$ 94,9 k—US$ 473,7 kUS$ 190,6 k
8US$ 492,7 kUS$ 108,4 k—US$ 492,7 kUS$ 223,1 k
9US$ 512,4 kUS$ 122 k—US$ 512,4 kUS$ 256,4 k
10US$ 532,9 kUS$ 135,5 k—US$ 532,9 kUS$ 290,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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