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VenteAppartement

VENDO DPTO DE 2 DORMITORIOS A ESTRENAR EN VILLA AURELIA!! IDEAL PARA INVERSIÓN!!

Villa Aurelia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 108.000

25% sous la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 653,7 M

2Chambres
1Salles de bain
1Places de parking
71 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%90
Localisation 25%58
Rentabilité 25%86
Risque 15%90
Prix/m² du bienUS$ 1.531/m²
Médiane du secteurUS$ 2.048/m²

25% sous la médiane

Rendement brut est.8,1% par an
Loyer estiméUS$ 726/mois

Valeur recommandée

US$ 144.509

≈ Gs. 874,7 M

Fourchette estiméeUS$ 116,8 k–US$ 169 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Nuevo, moderno y luminoso departamento con renta activa, ideal para inversión, en el Edificio VIVO Villa Aurelia. Ubicado estratégicamente cerca de los principales centros corporativos. Ubicación: Tte. Juan Ramón Giménez esq. Cap. Victoriano Bueno (A 2 cuadras de la Avda. Mcal. López, detrás de la Municipalidad de Asunción) https://maps.app.goo.gl/Chcx5sio8XGneqB39 Superficie dpto.: 70,56 m2 propios. Superficie cochera: 16,203 m2 propios. Piso: 6. 2 DORM (1 de ellos en suite con vestidor). 1 Baño social/familiar. Ambos baños con mampara y espejo. Cocina/Comedor integrado. Incluye, horno, anafe, extractor, mueble para TV, A.A y placares en dormitorios. Balcón. Es Pet Friendly. Precio de Venta: USD 108.000 Id: 42078

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
71 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Places de parking
1

Coûts

Prix
US$ 108.000

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 690/mois
ROI7,3%
Taux de cap.7,7%
Rend. brut8,1%
Rend. net7,3%
Récupération13,7 ans
Capital investi
US$ 113,4 k
Loyer effectif
US$ 689,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7,2 KAnnée 2 : US$ 20 kAnnée 3 : US$ 32,9 kAnnée 4 : US$ 46,1 kAnnée 5 : US$ 59,4 kAnnée 6 : US$ 72,9 kAnnée 7 : US$ 86,7 kAnnée 8 : US$ 100,6 kAnnée 9 : US$ 114,8 kAnnée 10 : US$ 129,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 112,3 kUS$ 8,3 K—US$ 112,3 kUS$ 7,2 K
2US$ 116,8 kUS$ 16,6 k—US$ 116,8 kUS$ 20 k
3US$ 121,5 kUS$ 24,8 k—US$ 121,5 kUS$ 32,9 k
4US$ 126,3 kUS$ 33,1 k—US$ 126,3 kUS$ 46,1 k
5US$ 131,4 kUS$ 41,4 k—US$ 131,4 kUS$ 59,4 k
6US$ 136,7 kUS$ 49,7 k—US$ 136,7 kUS$ 72,9 k
7US$ 142,1 kUS$ 57,9 k—US$ 142,1 kUS$ 86,7 k
8US$ 147,8 kUS$ 66,2 k—US$ 147,8 kUS$ 100,6 k
9US$ 153,7 kUS$ 74,5 k—US$ 153,7 kUS$ 114,8 k
10US$ 159,9 kUS$ 82,8 k—US$ 159,9 kUS$ 129,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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