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VenteLocal commercial

VENDO LOCAL COMERCIAL CON RENTA ACTIVA EN SAN LORENZO ZONA PINEDO

Pinedo, San Lorenzolocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 234.000

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1416,4 M

156 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%42

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 1.500/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.10% par an

Loyer estiméUS$ 1.941/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis En Venta salon comercial, en Edificio Bahamas En Venta salon comercial, en Edificio Bahamas – Barrio San Miguel (San Lorenzo) A Solo 5 Minutos Del Shopping Pinedo Cuenta con estacionamiento para clientes SALÓN 1 - 156 M2 Características: - Salón integrado de 156 m2 - Amplio salón comercial - Frente vidriado en blindex, que permite excelente iluminación natural y alta visibilidad desde el exterior - Baños sexados - Kichinette - Terreno amplio para estacionamiento de clientes - Fácil acceso para carga y descarga Distribución inteligente, estilo contemporáneo y comodidad en cada detalle. Perfecto para tener tu propio local o invertir. Con rentabilidad activa del 8% Precio de Venta USD 234.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/FEBP3myZHWnzcM2DA

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 156 m²

Coûts

Prix: US$ 234.000

Localisation

Quartier: Pinedo
Ville: San Lorenzo
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.844/mois

ROI9%

Taux de cap.9,5%

Rend. brut10%

Rend. net9%

Récupération11,1 ans

Capital investi: US$ 245,7 k
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 243,4 k	US$ 22,1 k	—	US$ 243,4 k	US$ 19,8 k
2	US$ 253,1 k	US$ 44,3 k	—	US$ 253,1 k	US$ 51,6 k
3	US$ 263,2 k	US$ 66,4 k	—	US$ 263,2 k	US$ 83,9 k
4	US$ 273,7 k	US$ 88,5 k	—	US$ 273,7 k	US$ 116,6 k
5	US$ 284,7 k	US$ 110,6 k	—	US$ 284,7 k	US$ 149,6 k
6	US$ 296,1 k	US$ 132,8 k	—	US$ 296,1 k	US$ 183,1 k
7	US$ 307,9 k	US$ 154,9 k	—	US$ 307,9 k	US$ 217,1 k
8	US$ 320,2 k	US$ 177 k	—	US$ 320,2 k	US$ 251,6 k
9	US$ 333,1 k	US$ 199,1 k	—	US$ 333,1 k	US$ 286,5 k
10	US$ 346,4 k	US$ 221,3 k	—	US$ 346,4 k	US$ 322 k