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VenteMaison

Residencia en Venta – Barrio Felicidad, Lambaré

Felicidad, Lambaré

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 240.000

24% sous la médiane

US$ 403,4/m²≈ Gs. 1452,7 M

1Chambres
595 m²Construits
1.080 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%88
Localisation 25%
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 403/m²
Médiane du secteurUS$ 529/m²

24% sous la médiane

Rendement brut est.10% par an
Loyer estiméUS$ 1.995/mois

Valeur recommandée

US$ 314.536

≈ Gs. 1903,9 M

Fourchette estiméeUS$ 194,5 kUS$ 346,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 Residencia en Venta – Barrio Felicidad, Lambaré 📍 Ubicada a pasos de Avda. Cacique Lambaré, en zona residencial y tranquila Terreno de 1.080 m² – Construcción de 595 m² Esta elegante casa de sólida construcción ofrece una combinación perfecta entre amplitud, funcionalidad y una excelente ubicación. Ideal para familias que valoran el confort, los espacios amplios y la cercanía a servicios. 🔹 Distribución – Planta Baja: Cochera con doble entrada para hasta 6 vehículos Hall de acceso, recibidor y baño social Sala y comedor principal de generosas dimensiones Estar íntimo + comedor diario Estudio independiente 1 dormitorio en suite Cocina definida Área de servicio completa: lavadero, dormitorio, baño y tendedero Galería techada con quincho, parrilla y baño social externo 2 depósitos para almacenaje 🔹 Planta Alta: 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) Baño familiar compartido 🌳 Gran patio trasero, ideal para jardín, huerta, juegos infantiles o piscina. El entorno es seguro y arbolado, con fácil salida hacia zonas comerciales, colegios y el centro de Lambaré. 💡 Perfecta para quienes desean combinar vida residencial, comodidad y privacidad en una ubicación estratégica. 📞 ¡Contactanos para coordinar una visita! Esta propiedad tiene todo lo que necesitás para dar el siguiente paso con tu familia. Link de Ubicación: https://acortar.link/l0OQRI

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
1.080 m²
Construit
595 m²
Chambres
1

Coûts

Prix
US$ 240.000

Localisation

Quartier
Felicidad
Ville
Lambaré

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.895/mois
ROI9%
Taux de cap.9,5%
Rend. brut10%
Rend. net9%
Récupération11,1 ans
Capital investi
US$ 252 k
Loyer effectif
US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20,3 kAnnée 2 : US$ 53,1 kAnnée 3 : US$ 86,2 kAnnée 4 : US$ 119,7 kAnnée 5 : US$ 153,7 kAnnée 6 : US$ 188,1 kAnnée 7 : US$ 223 kAnnée 8 : US$ 258,4 kAnnée 9 : US$ 294,3 kAnnée 10 : US$ 330,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 249,6 kUS$ 22,7 kUS$ 249,6 kUS$ 20,3 k
2US$ 259,6 kUS$ 45,5 kUS$ 259,6 kUS$ 53,1 k
3US$ 270 kUS$ 68,2 kUS$ 270 kUS$ 86,2 k
4US$ 280,8 kUS$ 91 kUS$ 280,8 kUS$ 119,7 k
5US$ 292 kUS$ 113,7 kUS$ 292 kUS$ 153,7 k
6US$ 303,7 kUS$ 136,5 kUS$ 303,7 kUS$ 188,1 k
7US$ 315,8 kUS$ 159,2 kUS$ 315,8 kUS$ 223 k
8US$ 328,5 kUS$ 181,9 kUS$ 328,5 kUS$ 258,4 k
9US$ 341,6 kUS$ 204,7 kUS$ 341,6 kUS$ 294,3 k
10US$ 355,3 kUS$ 227,4 kUS$ 355,3 kUS$ 330,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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