IndiceParaguayInmo

1 / 6

VenteLocal commercial

Edificio En Venta - Recoleta, Asunción, Paraguay

Recoleta, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 2.100.000

47% au-dessus de la médiane

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 12,7 mil M

5Places de parking

1.089 m²Construits

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%4

Localisation 25%68

Rentabilité 25%24

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.928/m²

Médiane du secteurUS$ 1.314/m²

47% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.1,9% par an

Loyer estiméUS$ 3.296/mois

Valeur recommandée

US$ 1.430.680

≈ Gs. 8659,9 M

Fourchette estiméeUS$ 1,1 M–US$ 1,7 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Exclusiva oficina corporativa en el 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗔𝗧𝗥𝗜𝗨𝗠, ubicada sobre la calle Guido Spano esq. Dr. Morra, en pleno corazón del eje corporativo y comercial más dinámico de Asunción. Una ubicación estratégica, con acceso inmediato a las avenidas Mariscal López y República Argentina, rodeada de bancos, servicios, centros gastronómicos y comerciales. A solo 300 metros del Shopping Mariscal y Shopping Villa Morra. Villa Morra se consolida como uno de los sectores con mayor valorización y demanda corporativa del país, destacándose por su combinación de residencias premium, oficinas de alto nivel y excelente conectividad. 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗼𝗳𝗶𝗰𝗶𝗻𝗮: - Piso 2, - 1.089 m², - Baños sexados, - Cocina equipada, - Sala de conferencias. Actualmente alquilada a una empresa de primer nivel, con contrato vigente de largo plazo y una 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗻𝗲𝘁𝗮 𝗮𝗻𝘂𝗮𝗹 𝗱𝗲𝗹 𝟳%. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼: - Piscina, - Rooftop, - Gimnasio totalmente equipado. 𝗘𝘀𝗽𝗮𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: - Cafetería, - Jazz Bar, - Living social. 𝗜𝗻𝗰𝗹𝘂𝘆𝗲 𝟱 𝗰𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮𝘀.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Construit: 1.089 m²
Places de parking: 5

Coûts

Prix: US$ 2.100.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 3.131/mois

ROI1,7%

Taux de cap.1,8%

Rend. brut1,9%

Rend. net1,7%

Récupération58,7 ans

Capital investi: US$ 2,2 M
Loyer effectif: US$ 3,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,2 M	US$ 37,6 k	—	US$ 2,2 M	US$ 16,6 k
2	US$ 2,3 M	US$ 75,1 k	—	US$ 2,3 M	US$ 141,5 k
3	US$ 2,4 M	US$ 112,7 k	—	US$ 2,4 M	US$ 269,9 k
4	US$ 2,5 M	US$ 150,3 k	—	US$ 2,5 M	US$ 402 k
5	US$ 2,6 M	US$ 187,9 k	—	US$ 2,6 M	US$ 537,8 k
6	US$ 2,7 M	US$ 225,4 k	—	US$ 2,7 M	US$ 677,6 k
7	US$ 2,8 M	US$ 263 k	—	US$ 2,8 M	US$ 821,5 k
8	US$ 2,9 M	US$ 300,6 k	—	US$ 2,9 M	US$ 969,6 k
9	US$ 3 M	US$ 338,2 k	—	US$ 3 M	US$ 1,1 M
10	US$ 3,1 M	US$ 375,7 k	—	US$ 3,1 M	US$ 1,3 M