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VenteAppartement

Tu Nuevo Departamento en Asunción

Obrero, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 77.647

47% sous la médiane

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 470.000.000

2Chambres
1Salles de bain
1Places de parking
71 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%78
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.094/m²
Médiane du secteurUS$ 2.048/m²

47% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.11,3% par an
Loyer estiméUS$ 731/mois

Valeur recommandée

US$ 145.410

≈ Gs. 880,2 M

Fourchette estiméeUS$ 117,5 k–US$ 170,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Descubre el hogar de tus sueños en pleno corazón de Asunción! Este moderno departamento sin habitar, ubicado en el barrio de Obrero, te ofrece la oportunidad perfecta para invertir en un exclusivo hogar urbano. Con una dirección privilegiada en José María Morelos esq. Aca Yuasa, se sitúa en un edificio nuevo y acogedor. El departamento cuenta con un total de 71 metros cuadrados de espacios funcionales y bien distribuidos, incluyendo 2 dormitorios luminosos y 1 baño elegante, ideal para disfrutar de una vida cómoda y práctica. La sala de estar te permite relajarte mientras contemplas las vistas desde tu propio balcón con parrilla privado, un espacio perfecto para disfrutar del clima cálido y la vida en la ciudad. Además, dispones de 3 ambientes en total, ofreciendo versatilidad para adaptarse a tus necesidades. El inmueble incluye un espacio de estacionamiento, asegurando la comodidad de tener tu vehículo siempre a mano. Este departamento es una excelente elección para quienes buscan un ambiente moderno en el que vivir, en una zona de continuo desarrollo.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
71 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Places de parking
1
Pièces
3

Coûts

Prix
Gs. 470.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 77.647

Localisation

Adresse
Obrero, Asunción, Paraguay
Quartier
Obrero
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 694/mois
ROI10,2%
Taux de cap.10,7%
Rend. brut11,3%
Rend. net10,2%
Récupération9,8 ans
Capital investi
US$ 81,5 k
Loyer effectif
US$ 694,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7,6 KAnnée 2 : US$ 19,1 kAnnée 3 : US$ 30,8 kAnnée 4 : US$ 42,6 kAnnée 5 : US$ 54,6 kAnnée 6 : US$ 66,7 kAnnée 7 : US$ 79 kAnnée 8 : US$ 91,4 kAnnée 9 : US$ 104 kAnnée 10 : US$ 116,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 80,8 kUS$ 8,3 K—US$ 80,8 kUS$ 7,6 K
2US$ 84 kUS$ 16,7 k—US$ 84 kUS$ 19,1 k
3US$ 87,3 kUS$ 25 k—US$ 87,3 kUS$ 30,8 k
4US$ 90,8 kUS$ 33,3 k—US$ 90,8 kUS$ 42,6 k
5US$ 94,5 kUS$ 41,7 k—US$ 94,5 kUS$ 54,6 k
6US$ 98,2 kUS$ 50 k—US$ 98,2 kUS$ 66,7 k
7US$ 102,2 kUS$ 58,3 k—US$ 102,2 kUS$ 79 k
8US$ 106,3 kUS$ 66,7 k—US$ 106,3 kUS$ 91,4 k
9US$ 110,5 kUS$ 75 k—US$ 110,5 kUS$ 104 k
10US$ 114,9 kUS$ 83,3 k—US$ 114,9 kUS$ 116,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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