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VenteLocal commercial

Local Comercial - Venta - Paraguay Asunción Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Nouveau

US$ 550.000

7% sous la médiane

US$ 939/m²≈ Gs. 3329,2 M

586 m²Construits

750 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%69

Localisation 25%—

Rentabilité 25%47

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 939/m²

Médiane du secteurUS$ 1.013/m²

7% sous la médiane

Rendement brut est.4,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.935/mois

Valeur recommandée

US$ 593.428

≈ Gs. 3592 M

Fourchette estiméeUS$ 387,4 k–US$ 928 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo amplia propiedad comercial totalmente renovada en inmejorable ubicación; sobre la Avenida Eusebio Ayala casi Avenida Dr. Guido Boggiani, Barrio Villa Aurelia de la Ciudad de Asunción. A metros del shopping Multiplaza, zona altamente comercial. Dimensiones del terreno: 15 x 50 (750 m2) Construcción: 585.7 m2 Planta baja Dos amplios salones con una oficina y un baño cada uno. Dos depósitos con sus respectivos baños. Patio trasero. Planta alta Amplio salón que abarca los dos salones de abajo. Oficina con baño. Terraza. Inversión: Usd. 550.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CbXPKCmsG6PWLbsUA?g_st=iwb ID: 143025147-58

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 750 m²
Construit: 586 m²

Coûts

Prix: US$ 550.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.838/mois

ROI3,8%

Taux de cap.4%

Rend. brut4,2%

Rend. net3,8%

Récupération26,2 ans

Capital investi: US$ 577,5 k
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 572 k	US$ 22,1 k	—	US$ 572 k	US$ 16,6 k
2	US$ 594,9 k	US$ 44,1 k	—	US$ 594,9 k	US$ 61,5 k
3	US$ 618,7 k	US$ 66,2 k	—	US$ 618,7 k	US$ 107,4 k
4	US$ 643,4 k	US$ 88,2 k	—	US$ 643,4 k	US$ 154,2 k
5	US$ 669,2 k	US$ 110,3 k	—	US$ 669,2 k	US$ 202 k
6	US$ 695,9 k	US$ 132,4 k	—	US$ 695,9 k	US$ 250,8 k
7	US$ 723,8 k	US$ 154,4 k	—	US$ 723,8 k	US$ 300,7 k
8	US$ 752,7 k	US$ 176,5 k	—	US$ 752,7 k	US$ 351,7 k
9	US$ 782,8 k	US$ 198,5 k	—	US$ 782,8 k	US$ 403,9 k
10	US$ 814,1 k	US$ 220,6 k	—	US$ 814,1 k	US$ 457,2 k