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VenteMaison

Vendo casa moderna en Villa Aurelia US$ 400.000

Villa Aurelia, Asunción

Nouveau

US$ 400.000

56% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2421,2 M

260 m²Construits
576 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%44
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.538/m²
Médiane du secteurUS$ 984/m²

56% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.289/mois

Valeur recommandée

US$ 255.790

≈ Gs. 1548,3 M

Fourchette estiméeUS$ 205,5 k–US$ 351,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo casa moderna en Villa Aurelia US$ 400.000 Casa moderna - estilo industrial. Superficie del terreno: 576 m2 Superficie Construida: 260m2 Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos con portón automatizado Hall con iluminación natural Sala comedor amplia Parilla con barra Escritorio Cocina amoblada Cuarto de lavado, secado y planchado Departamento de servicio con entrada independiente Deposito amplia Galería Amplio Patio trasero Segunda Planta: Recibidor Habitación en suite con vestidor y terraza Habitación con placar Habitación con altillo Baño compartido Aire acondicionado en todos los ambientes Fuente de agua interior Pequeño patio interior ID: 41480 - Eduardo Vera Villa Aurelia US$ 400.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
576 m²
Construit
260 m²

Coûts

Prix
US$ 400.000

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.225/mois
ROI3,5%
Taux de cap.3,7%
Rend. brut3,9%
Rend. net3,5%
Récupération28,6 ans
Capital investi
US$ 420 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,7 kAnnée 2 : US$ 42 kAnnée 3 : US$ 74 kAnnée 4 : US$ 106,7 kAnnée 5 : US$ 140,1 kAnnée 6 : US$ 174,3 kAnnée 7 : US$ 209,2 kAnnée 8 : US$ 245 kAnnée 9 : US$ 281,6 kAnnée 10 : US$ 319 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 416 kUS$ 14,7 k—US$ 416 kUS$ 10,7 k
2US$ 432,6 kUS$ 29,4 k—US$ 432,6 kUS$ 42 k
3US$ 449,9 kUS$ 44,1 k—US$ 449,9 kUS$ 74 k
4US$ 467,9 kUS$ 58,8 k—US$ 467,9 kUS$ 106,7 k
5US$ 486,7 kUS$ 73,5 k—US$ 486,7 kUS$ 140,1 k
6US$ 506,1 kUS$ 88,2 k—US$ 506,1 kUS$ 174,3 k
7US$ 526,4 kUS$ 102,9 k—US$ 526,4 kUS$ 209,2 k
8US$ 547,4 kUS$ 117,6 k—US$ 547,4 kUS$ 245 k
9US$ 569,3 kUS$ 132,3 k—US$ 569,3 kUS$ 281,6 k
10US$ 592,1 kUS$ 146,9 k—US$ 592,1 kUS$ 319 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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