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VenteLocal commercial

SALONES COMERCIALES CONSULTORIO EN PLANTA BAJA

Las Mercedes, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 150.000

359% au-dessus de la médiane

US$ 4,7 K/m²≈ Gs. 908 M

1Salles de bain
2Places de parking
32 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%58
Rentabilité 25%47
Risque 15%90
Prix/m² du bienUS$ 4.688/m²
Médiane du secteurUS$ 1.021/m²

359% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,2% par an
Loyer estiméUS$ 529/mois

Valeur recommandée

US$ 32.667

≈ Gs. 197,7 M

Fourchette estiméeUS$ 24,2 k–US$ 56,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO O ALQUILO 2 SALONES COMERCIALES DETALLES: 1 CON 32MTS CUADRADOS CON 1 BAÑO + KITCHENET AMOBLADO 1 CON 43 MTS CUADRADOS CON 1 BAÑO + KITCHENET AMOBLADO MAS 2 ESTACIONAMIENTOS EN SUB SUELO EN EL EDIFICIO ESPAÑA - LAS MERCEDES TOTAL 100 MTS CUADRADOS EL EDIFICIO CUENTA CON 2 TORRES DE 16 NIVELES - 3 SUB SUELOS + PLANTA BAJA Y 12 PISOS MAS AZOTEA SEGURIDAD 24/7 LOBBY CON OFICINAS COWORKING - AREA DE JUEGOS AMENITIES O AREAS COMUNES: GIMNASIO - SAUNA - SALA DE MASAJES - VESTUARIO TERRAZA: SALON MULTIUSO CLIMATIZADO CON PARRILLAS - BAÑOS SEXADOS Y AMPLIO ESPACIO CON DECK Y PISCINA GRAL SANTOS entre ESPAÑA y MCAL LOPEZ BARRIO LAS MERCEDES ESCUCHO PORPUESTAS - RECIBO PROPIEDAD COMO PAGO *** IMAGEN REFERENCIAL*** OSVALDO

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
32 m²
Salles de bain
1
Places de parking
2

Coûts

Prix
US$ 150.000

Localisation

Quartier
Las Mercedes
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 503/mois
ROI3,8%
Taux de cap.4%
Rend. brut4,2%
Rend. net3,8%
Récupération26,1 ans
Capital investi
US$ 157,5 k
Loyer effectif
US$ 502,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 4,5 KAnnée 2 : US$ 16,8 kAnnée 3 : US$ 29,3 kAnnée 4 : US$ 42,1 kAnnée 5 : US$ 55,2 kAnnée 6 : US$ 68,5 kAnnée 7 : US$ 82,1 kAnnée 8 : US$ 96 kAnnée 9 : US$ 110,3 kAnnée 10 : US$ 124,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 156 kUS$ 6 K—US$ 156 kUS$ 4,5 K
2US$ 162,2 kUS$ 12,1 k—US$ 162,2 kUS$ 16,8 k
3US$ 168,7 kUS$ 18,1 k—US$ 168,7 kUS$ 29,3 k
4US$ 175,5 kUS$ 24,1 k—US$ 175,5 kUS$ 42,1 k
5US$ 182,5 kUS$ 30,2 k—US$ 182,5 kUS$ 55,2 k
6US$ 189,8 kUS$ 36,2 k—US$ 189,8 kUS$ 68,5 k
7US$ 197,4 kUS$ 42,2 k—US$ 197,4 kUS$ 82,1 k
8US$ 205,3 kUS$ 48,2 k—US$ 205,3 kUS$ 96 k
9US$ 213,5 kUS$ 54,3 k—US$ 213,5 kUS$ 110,3 k
10US$ 222 kUS$ 60,3 k—US$ 222 kUS$ 124,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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