IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Vendo Propiedad Comercial 400m2 frente a Terminal de Omnibus Nazareth

Nazareth, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 206.509

45% sous la médiane

US$ 516,3/m²Precio original: Gs. 1.250.000.000

2Chambres

4Places de parking

400 m²Construits

750 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%82

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 516/m²

Médiane du secteurUS$ 938/m²

45% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.7,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.322/mois

Valeur recommandée

US$ 375.000

≈ Gs. 2269,9 M

Fourchette estiméeUS$ 245,4 k–US$ 431,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Amplia propiedad comercial frente a la Terminal de Omnibus de Asuncion, Barrio Nazareth, sobre Av. Rca. Argentina. Zona altamente comercial, a escasos metros de la Av. Fernando de la Mora. Totalmente alquilada (salones y departamentos). Apta para financiacion bancaria. FICHA TECNICA: - Terreno: 750 m2 (frente 15 m x fondo 50 m) - Construccion: 400 m2 - 2 niveles construidos - 4 banos - 4 estacionamientos DISTRIBUCION: - Salon Comercial 1: 108 m2 (9x12) con bano privado y estacionamiento frontal para 2 vehiculos - Salon Comercial 2: 60 m2 (5x12) con bano privado y estacionamiento frontal para 2 vehiculos - Departamento en planta alta: 2 habitaciones, bano con jacuzzi, sala, cocina y comedor integrados, balcon sobre Rca. Argentina - Casa en planta baja: 3 habitaciones, bano, sala, cocina, deposito, quincho y amplio patio INVERSION: - Renta activa (4 arrendatarios) - Plan Regulador Franja Mixta 3, coeficiente de edificabilidad 8, edificabilidad maxima 5.600 m2, altura maxima 11 pisos - Gran potencial de desarrollo ZONA: - Frente a la Terminal de Omnibus, zona altamente comercial Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 30908

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 750 m²
Construit: 400 m²
Chambres: 2
Places de parking: 4

Coûts

Prix: Gs. 1.250.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 206.509

Localisation

Quartier: Nazareth
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.256/mois

ROI7%

Taux de cap.7,3%

Rend. brut7,7%

Rend. net7%

Récupération14,4 ans

Capital investi: US$ 216,8 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 214,8 k	US$ 15,1 k	—	US$ 214,8 k	US$ 13 k
2	US$ 223,4 k	US$ 30,1 k	—	US$ 223,4 k	US$ 36,7 k
3	US$ 232,3 k	US$ 45,2 k	—	US$ 232,3 k	US$ 60,7 k
4	US$ 241,6 k	US$ 60,3 k	—	US$ 241,6 k	US$ 85 k
5	US$ 251,2 k	US$ 75,4 k	—	US$ 251,2 k	US$ 109,8 k
6	US$ 261,3 k	US$ 90,4 k	—	US$ 261,3 k	US$ 134,9 k
7	US$ 271,8 k	US$ 105,5 k	—	US$ 271,8 k	US$ 160,4 k
8	US$ 282,6 k	US$ 120,6 k	—	US$ 282,6 k	US$ 186,4 k
9	US$ 293,9 k	US$ 135,6 k	—	US$ 293,9 k	US$ 212,7 k
10	US$ 305,7 k	US$ 150,7 k	—	US$ 305,7 k	US$ 239,6 k