ParaguayInmo
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VenteLocal commercial

Vendo Interesante propiedad sobre Avda Artigas casi Molas Lopez

Santísima Trinidad, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 260.000

45% sous la médiane

US$ 530,6/m²≈ Gs. 1573,8 M

490 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%68
Rentabilité 25%80
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 531/m²
Médiane du secteurUS$ 959/m²

45% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.7,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.619/mois

Valeur recommandée

US$ 470.020

≈ Gs. 2845 M

Fourchette estiméeUS$ 434,2 k–US$ 624,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Interesante Propiedad sobre Avenida Artigas casi Molas López Superficie 490 m2 Medidas de 14 x 35 Cuenta con Locales Comerciales en Planta baja, y Tres departamenttos en Planta Alta ( Renta Activa) Excelente ubicacion, sobre la Avda Artigas proxima a renovarse, Frente al IPS ( Geriatrico), a solo 100 metros de la Avda Molas Lopez Construccion a refaccionar. Id: 48576

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
490 m²

Coûts

Prix
US$ 260.000

Localisation

Quartier
Santísima Trinidad
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.538/mois
ROI6,8%
Taux de cap.7,1%
Rend. brut7,5%
Rend. net6,8%
Récupération14,8 ans
Capital investi
US$ 273 k
Loyer effectif
US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 15,9 kAnnée 2 : US$ 45,1 kAnnée 3 : US$ 74,8 kAnnée 4 : US$ 105 kAnnée 5 : US$ 135,6 kAnnée 6 : US$ 166,7 kAnnée 7 : US$ 198,3 kAnnée 8 : US$ 230,5 kAnnée 9 : US$ 263,2 kAnnée 10 : US$ 296,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 270,4 kUS$ 18,5 k—US$ 270,4 kUS$ 15,9 k
2US$ 281,2 kUS$ 36,9 k—US$ 281,2 kUS$ 45,1 k
3US$ 292,5 kUS$ 55,4 k—US$ 292,5 kUS$ 74,8 k
4US$ 304,2 kUS$ 73,8 k—US$ 304,2 kUS$ 105 k
5US$ 316,3 kUS$ 92,3 k—US$ 316,3 kUS$ 135,6 k
6US$ 329 kUS$ 110,7 k—US$ 329 kUS$ 166,7 k
7US$ 342,1 kUS$ 129,2 k—US$ 342,1 kUS$ 198,3 k
8US$ 355,8 kUS$ 147,7 k—US$ 355,8 kUS$ 230,5 k
9US$ 370,1 kUS$ 166,1 k—US$ 370,1 kUS$ 263,2 k
10US$ 384,9 kUS$ 184,6 k—US$ 384,9 kUS$ 296,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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