IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

En Venta | Inmueble Corporativo y Residencial

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 1.090.000

40% sous la médiane

US$ 949,5/m²≈ Gs. 6597,8 M

3Chambres

10Salles de bain

1.148 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%43

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 949/m²

Médiane du secteurUS$ 1.584/m²

40% sous la médiane

Rendement brut est.3,8% par an

Loyer estiméUS$ 3.474/mois

Valeur recommandée

US$ 1.818.909

≈ Gs. 11 mil M

Fourchette estiméeUS$ 600,5 k–US$ 1,9 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay En venta | Inmueble Corporativo y Residencial en Ycua Sati. La propiedad con un terreno de 1.148m² (26m de frente x 44,16 m de fondo) Superficie construida de 1.780m² distribuidos en tres lotes, con dos bloques funcionales e independientes: Bloque 1 Sector Corporativo (frontal): Desarrollado en dos niveles, diseñado especialmente para uso profesional o institucional. 18 ambientes cerrados adaptables para oficinas o consultorios. 10 baños privados distribuidos estratégicamente. Área de recepción y sala de espera. Sistema de alarma y seguridad. Climatización instalada en todos los espacios. Bloque 2 Sector Residencial (fondo del terreno): Construcción tipo vivienda de categoría con espacios amplios y funcionales. 3 dormitorios en suite. Cocina completamente amoblada con muebles de calidad. Comedor espacioso con buena ventilación e iluminación. Área de servicio independiente. Gimnasio. Quincho cerrado con parrilla y terraza ideal para reuniones. Además, la propiedad ofrece estacionamiento para más de 6 vehículos dentro del predio, lo que le otorga un plus fundamental para uso profesional o institucional. Precio: USD 1.090.000 Ubicada en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, esta propiedad combina medidas generosas, construcciones existentes y ubicación estratégica, ideal tanto para inversores que buscan ingresos estables como para emprendedores que quieran desarrollar o ampliar un proyecto comercial. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6VZF9AQ63x2tgJqf8

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 1.148 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 10

Coûts

Prix: US$ 1.090.000

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.300/mois

ROI3,5%

Taux de cap.3,6%

Rend. brut3,8%

Rend. net3,5%

Récupération28,9 ans

Capital investi: US$ 1,1 M
Loyer effectif: US$ 3,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,1 M	US$ 39,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 28,7 k
2	US$ 1,2 M	US$ 79,2 k	—	US$ 1,2 M	US$ 113,7 k
3	US$ 1,2 M	US$ 118,8 k	—	US$ 1,2 M	US$ 200,4 k
4	US$ 1,3 M	US$ 158,4 k	—	US$ 1,3 M	US$ 289,1 k
5	US$ 1,3 M	US$ 198 k	—	US$ 1,3 M	US$ 379,7 k
6	US$ 1,4 M	US$ 237,6 k	—	US$ 1,4 M	US$ 472,3 k
7	US$ 1,4 M	US$ 277,2 k	—	US$ 1,4 M	US$ 567,1 k
8	US$ 1,5 M	US$ 316,8 k	—	US$ 1,5 M	US$ 664,1 k
9	US$ 1,6 M	US$ 356,4 k	—	US$ 1,6 M	US$ 763,3 k
10	US$ 1,6 M	US$ 396 k	—	US$ 1,6 M	US$ 865 k