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VenteLocal commercial

VENDO LOCAL COMERCIAL 3 NIVELES SAVDA.CHOFERES DEL CHACO-RECOLETA A 100 MTRS DE MCAL.LOPE

Recoleta, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 700.000

18% sous la médiane

US$ 943,4/m²≈ Gs. 4237,1 M

742 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%82
Localisation 25%68
Rentabilité 25%47
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 943/m²
Médiane du secteurUS$ 1.154/m²

18% sous la médiane

Rendement brut est.4,2% par an
Loyer estiméUS$ 2.452/mois

Valeur recommandée

US$ 856.020

≈ Gs. 5181,5 M

Fourchette estiméeUS$ 695,6 k–US$ 1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

LOCAL COMERCIAL/OFICINA EN VENTA - AVDA. CHOFERES 🏢 AMPLIO LOCAL COMERCIAL DE TRES NIVELES EN BARRIO RECOLETA ¡Atención desarrolladores, corporativos e inversionistas de primer nivel! 🚀 🌟 Presentamos una oportunidad inmobiliaria de altísimo valor estratégico en una de las zonas comerciales y de mayor revalorización de Asunción. Ubicada sobre la transitada Avenida Choferes del Chaco, a 100 metros de la avda Mariscal Lopez y 20 metros de Pacheco. 🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO (ZONA FM2) Normativa Franja Mixta 2 (FM2): Permite un uso altamente versátil, siendo ideal tanto para oficinas corporativas y showrooms con excelente exposición visual, como para desarrollos residenciales de departamentos en una zona de altísima demanda. 📐 DIMENSIONES Y DATOS TÉCNICOS La propiedad cuenta con títulos e impuestos al día, completamente listos para transferir: Superficie Total del Terreno: 742 m² Superficie Edificada Actual: 1.335 m² Frente al ESTE (sobre Avda. Choferes del Chaco): 16,41 metros (¡Excelente visibilidad comercial!) Contrafrente al OESTE: 24,40 metros Costado NORTE: 37,27 metros Costado SUR: 36,40 metros CARACTERISTICAS GENERALES: Subsuelo para depósito Planta Baja con salón de ventas, depósitos y baños Primer Piso con ambientes para oficinas, depósito, baños y área quincho 143063147-168 Segundo Piso, departamento con sala, dormitorios, baños y área parrilla Amplio estacionamiento en planta baja. 📍 https://maps.app.goo.gl/bSitscN7GYoMuDzz8 💰 VALOR DE INVERSIÓN: 700.000 USD 📲 ¡Contactame hoy mismo para recibir más información, coordinar una reunión o revisar los planos del proyecto! No dejes pasar esta joya de inversión en el corazón comercial de la ciudad.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
742 m²

Coûts

Prix
US$ 700.000

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.329/mois
ROI3,8%
Taux de cap.4%
Rend. brut4,2%
Rend. net3,8%
Récupération26,3 ans
Capital investi
US$ 735 k
Loyer effectif
US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 21 kAnnée 2 : US$ 78 kAnnée 3 : US$ 136,3 kAnnée 4 : US$ 195,7 kAnnée 5 : US$ 256,4 kAnnée 6 : US$ 318,4 kAnnée 7 : US$ 381,8 kAnnée 8 : US$ 446,6 kAnnée 9 : US$ 512,9 kAnnée 10 : US$ 580,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 728 kUS$ 28 k—US$ 728 kUS$ 21 k
2US$ 757,1 kUS$ 55,9 k—US$ 757,1 kUS$ 78 k
3US$ 787,4 kUS$ 83,9 k—US$ 787,4 kUS$ 136,3 k
4US$ 818,9 kUS$ 111,8 k—US$ 818,9 kUS$ 195,7 k
5US$ 851,7 kUS$ 139,8 k—US$ 851,7 kUS$ 256,4 k
6US$ 885,7 kUS$ 167,7 k—US$ 885,7 kUS$ 318,4 k
7US$ 921,2 kUS$ 195,7 k—US$ 921,2 kUS$ 381,8 k
8US$ 958 kUS$ 223,6 k—US$ 958 kUS$ 446,6 k
9US$ 996,3 kUS$ 251,6 k—US$ 996,3 kUS$ 512,9 k
10US$ 1 MUS$ 279,5 k—US$ 1 MUS$ 580,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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