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VenteLocal commercial

Local Comercial - Venta - Asunción Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

OpportunitéNouveau

US$ 180.000

29% sous la médiane

US$ 600/m²≈ Gs. 1089,5 M

300 m²Construits

218 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%95

Localisation 25%—

Rentabilité 25%71

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 600/m²

Médiane du secteurUS$ 849/m²

29% sous la médiane

Rendement brut est.6,6% par an

Loyer estiméUS$ 991/mois

Valeur recommandée

US$ 254.747

≈ Gs. 1542 M

Fourchette estiméeUS$ 181,4 k–US$ 334,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Propiedad comercial en esquina con 217,50 m² de terreno y 300 m² construidos, ideal para emprendimientos comerciales o proyectos inmobiliarios. Requiere refacciones. Planta baja: dos salones comerciales amplios, dos baños Planta alta con entrada independiente: departamento con dos dormitorios, un baño, sala, comedor, cocina Superficie del terreno: 217,50 m² Superficie construida: 300 m² Área de transición (AT) Coeficiente de construcción: 10 Área a construir: 2.200 m² Área a ocupar: 70% del terreno Área libre: 30% Número de pisos permitidos: catorce

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 218 m²
Construit: 300 m²

Coûts

Prix: US$ 180.000

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 941/mois

ROI6%

Taux de cap.6,3%

Rend. brut6,6%

Rend. net6%

Récupération16,7 ans

Capital investi: US$ 189 k
Loyer effectif: US$ 941,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 187,2 k	US$ 11,3 k	—	US$ 187,2 k	US$ 9,5 K
2	US$ 194,7 k	US$ 22,6 k	—	US$ 194,7 k	US$ 28,3 k
3	US$ 202,5 k	US$ 33,9 k	—	US$ 202,5 k	US$ 47,4 k
4	US$ 210,6 k	US$ 45,2 k	—	US$ 210,6 k	US$ 66,8 k
5	US$ 219 k	US$ 56,5 k	—	US$ 219 k	US$ 86,5 k
6	US$ 227,8 k	US$ 67,8 k	—	US$ 227,8 k	US$ 106,5 k
7	US$ 236,9 k	US$ 79,1 k	—	US$ 236,9 k	US$ 126,9 k
8	US$ 246,3 k	US$ 90,4 k	—	US$ 246,3 k	US$ 147,7 k
9	US$ 256,2 k	US$ 101,7 k	—	US$ 256,2 k	US$ 168,9 k
10	US$ 266,4 k	US$ 113 k	—	US$ 266,4 k	US$ 190,4 k