ParaguayInmo
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VenteEntrepôt

Vendo 2 terrenos en esquina -Limpio.

Limpio

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 160.000

10% sous la médiane

US$ 270,7/m²≈ Gs. 968,5 M

591 m²Construits
720 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 6 comparables du secteur.

Prix 35%72
Localisation 25%83
Rentabilité 25%100
Risque 15%90
Prix/m² du bienUS$ 271/m²
Médiane du secteurUS$ 300/m²

10% sous la médiane

Rendement brut est.10,2% par an
Loyer estiméUS$ 1.356/mois

Valeur recommandée

US$ 177.300

≈ Gs. 1073,2 M

Fourchette estiméeUS$ 139,1 k–US$ 229 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicación estratégica en el Barrio Santa Lucía, Limpio - Paraguay A pocas cuadras de la ruta Zona de alto desarrollo económico e inmobiliario Cercano a plazas, centros educativos, industrias y comercios Superficie total: 720 m² (2 terrenos de 360 m²) Características de la propiedad: Tinglado I (198 m² edificados) Acceso vehicular Vestidor y sanitario Salón de ventas y producción Sala de hornos (97 m²) Tinglado II (325 m² edificados) Acceso vehicular Planta libre y depósito de materia prima Oficina en altura con baño y terraza Vivienda tipo departamento (68 m² construidos) Planta baja: sala, dormitorio y baño Planta alta: 2 dormitorios Depósito (41 m²) Ubicado al lado de la vivienda Acceso vehicular desde 2 calles Espacios de guardado y depósito Ideal para depósito, taller, industria o expansión comercial Ubicación: https://maps.app.goo.gl/hEu6xNbsaZiSamUG8 Precio de Venta: USD 160.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
720 m²
Construit
591 m²

Coûts

Prix
US$ 160.000

Localisation

Adresse
14 de Mayo y Héroes del Chaco, Limpio
Ville
Limpio
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.288/mois
ROI9,2%
Taux de cap.9,7%
Rend. brut10,2%
Rend. net9,2%
Récupération10,9 ans
Capital investi
US$ 168 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 13,9 kAnnée 2 : US$ 36 kAnnée 3 : US$ 58,4 kAnnée 4 : US$ 81 kAnnée 5 : US$ 104 kAnnée 6 : US$ 127,2 kAnnée 7 : US$ 150,8 kAnnée 8 : US$ 174,6 kAnnée 9 : US$ 198,9 kAnnée 10 : US$ 223,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 166,4 kUS$ 15,5 k—US$ 166,4 kUS$ 13,9 k
2US$ 173,1 kUS$ 30,9 k—US$ 173,1 kUS$ 36 k
3US$ 180 kUS$ 46,4 k—US$ 180 kUS$ 58,4 k
4US$ 187,2 kUS$ 61,8 k—US$ 187,2 kUS$ 81 k
5US$ 194,7 kUS$ 77,3 k—US$ 194,7 kUS$ 104 k
6US$ 202,5 kUS$ 92,8 k—US$ 202,5 kUS$ 127,2 k
7US$ 210,5 kUS$ 108,2 k—US$ 210,5 kUS$ 150,8 k
8US$ 219 kUS$ 123,7 k—US$ 219 kUS$ 174,6 k
9US$ 227,7 kUS$ 139,1 k—US$ 227,7 kUS$ 198,9 k
10US$ 236,8 kUS$ 154,6 k—US$ 236,8 kUS$ 223,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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