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VenteEntrepôt

Depósito Estratégico de 408 m² en Limpio

San Lorenzo, Limpiolocalisation approximative au niveau de la ville

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 65.257

47% sous la médiane

US$ 159,9/m²Precio original: Gs. 395.000.000

408 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 7 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%47
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 160/m²
Médiane du secteurUS$ 300/m²

47% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.17,2% par an
Loyer estiméUS$ 936/mois

Valeur recommandée

US$ 122.400

≈ Gs. 740,9 M

Fourchette estiméeUS$ 116,4 k–US$ 175,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

DEPÓSITO EN LIMPIO Depósito Estratégico de 408 m² en Limpio ¡Oportunidad ideal para logística o industria liviana! Presentamos este depósito funcional ubicado en una zona de alto desarrollo y conectividad en Mariano Roque Alonso, a pasos de rutas principales. Características Principales: Superficie Total: 408 m² de terreno. Infraestructura: Terreno casi totalmente techado, ideal para resguardo de mercaderías, maquinaria o taller. Área Administrativa: Cuenta con una oficina privada integrada. Comodidades: Equipado con kitchenette y sanitario propio para el personal. Inversión Gs. 395.000.000 Ubicación https://maps.app.goo.gl/yqHVMmqe1bqq3AKQ8 Situado estratégicamente en, con acceso rápido a las principales vías logísticas y zonas portuarias de la ciudad. Un espacio versátil, seguro y listo para potenciar tu negocio.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
408 m²

Coûts

Prix
Gs. 395.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 65.257

Localisation

Quartier
San Lorenzo
Ville
Limpio
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 889/mois
ROI15,6%
Taux de cap.16,4%
Rend. brut17,2%
Rend. net15,6%
Récupération6,4 ans
Capital investi
US$ 68,5 k
Loyer effectif
US$ 889,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10 kAnnée 2 : US$ 23,4 kAnnée 3 : US$ 36,9 kAnnée 4 : US$ 50,5 kAnnée 5 : US$ 64,2 kAnnée 6 : US$ 78,1 kAnnée 7 : US$ 92 kAnnée 8 : US$ 106,2 kAnnée 9 : US$ 120,4 kAnnée 10 : US$ 134,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 67,9 kUS$ 10,7 k—US$ 67,9 kUS$ 10 k
2US$ 70,6 kUS$ 21,3 k—US$ 70,6 kUS$ 23,4 k
3US$ 73,4 kUS$ 32 k—US$ 73,4 kUS$ 36,9 k
4US$ 76,3 kUS$ 42,7 k—US$ 76,3 kUS$ 50,5 k
5US$ 79,4 kUS$ 53,4 k—US$ 79,4 kUS$ 64,2 k
6US$ 82,6 kUS$ 64 k—US$ 82,6 kUS$ 78,1 k
7US$ 85,9 kUS$ 74,7 k—US$ 85,9 kUS$ 92 k
8US$ 89,3 kUS$ 85,4 k—US$ 89,3 kUS$ 106,2 k
9US$ 92,9 kUS$ 96 k—US$ 92,9 kUS$ 120,4 k
10US$ 96,6 kUS$ 106,7 k—US$ 96,6 kUS$ 134,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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