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VenteAppartement

VENDO DEPARTAMENTO DE LUJO EN EDFICIIO INFINITY - MBURUKUJA

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 117.000

2% sous la médiane

US$ 1,8 K/m²≈ Gs. 708,2 M

1Chambres

1Salles de bain

2Places de parking

65 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%63

Localisation 25%—

Rentabilité 25%73

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 1.800/m²

Médiane du secteurUS$ 1.842/m²

2% sous la médiane

Rendement brut est.6,8% par an

Loyer estiméUS$ 659/mois

Valeur recommandée

US$ 119.737

≈ Gs. 724,8 M

Fourchette estiméeUS$ 113,3 k–US$ 152,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Departamento Terminado en Edificio Infinity, Barrio Mburucuya En Venta | Departamento semiamoblado en Edificio Infinity A la altura de tus sueños, ubicado en una de las zonas más codiciadas de Asunción sobre la Av. Santísima Trinidad, Barrio Mburucuyá, rodeado de restaurantes, shoppings, supermercados, bancos, universidades y con fácil acceso a las principales vías de entrada y salida de la ciudad ¡Todo a tu alcance! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/MmxVpHVKrvpMMK2s6 Área Cubierta 53,08 m2 Cochera 12,5 m2 Total Propio 65 m2 construidos Características Octavo piso, nivel 11 1 dormitorio 1 baño 1 cochera, n°13 nivel 1 Living-Comedor con cocina integrada (Extractor Whirlpool, Placa y Horno Beko) Balcón con parrilla Aire acondicionado en todos los ambientes Generador Amenities Exclusivos Lobby 2 ascensores Terraza descubierta con piscina panorámica 2 quinchos climatizados totalmente equipados Gimnasio equipado Lavandería Espacio de coworking con Wi-Fi Sauna Playground para niños Portero 24hs 40257

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 65 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1
Places de parking: 2

Coûts

Prix: US$ 117.000

Localisation

Quartier: Mburucuyá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 626/mois

ROI6,1%

Taux de cap.6,4%

Rend. brut6,8%

Rend. net6,1%

Récupération16,4 ans

Capital investi: US$ 122,9 k
Loyer effectif: US$ 626,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 121,7 k	US$ 7,5 K	—	US$ 121,7 k	US$ 6,3 K
2	US$ 126,5 k	US$ 15 k	—	US$ 126,5 k	US$ 18,7 k
3	US$ 131,6 k	US$ 22,5 k	—	US$ 131,6 k	US$ 31,3 k
4	US$ 136,9 k	US$ 30,1 k	—	US$ 136,9 k	US$ 44,1 k
5	US$ 142,3 k	US$ 37,6 k	—	US$ 142,3 k	US$ 57,1 k
6	US$ 148 k	US$ 45,1 k	—	US$ 148 k	US$ 70,3 k
7	US$ 154 k	US$ 52,6 k	—	US$ 154 k	US$ 83,7 k
8	US$ 160,1 k	US$ 60,1 k	—	US$ 160,1 k	US$ 97,4 k
9	US$ 166,5 k	US$ 67,6 k	—	US$ 166,5 k	US$ 111,3 k
10	US$ 173,2 k	US$ 75,1 k	—	US$ 173,2 k	US$ 125,5 k