IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

IMPORTANTE PROPIEDAD INDUSTRIAL EN LUQUE

Luque

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 500.000

78% au-dessus de la médiane

US$ 520,8/m²≈ Gs. 3026,5 M

-1Chambres

0Salles de bain

960 m²Construits

3.434 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%83

Rentabilité 25%100

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 521/m²

Médiane du secteurUS$ 293/m²

78% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.9,7% par an

Loyer estiméUS$ 4.034/mois

Valeur recommandée

US$ 281.481

≈ Gs. 1703,8 M

Fourchette estiméeUS$ 265,8 k–US$ 500 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO O ALQUILO PROPIEDAD INDUSTRIAL EN LUQUE Ubicado sobre asfalto, a solo 100 metros de la ruta Luque–Limpio, a 5 min del centro de Luque, con rápida conexión Limpio, MRA y Asunción. Ideal para logística, distribución, depósitos, talleres o industrias livianas. - Superficie total: 3.434 m² - Total de depósitos: 960 m² Tinglado principal de 554 m² con 1 oficina con baño Tinglado secundario de 326 m² Depósito adicional de 80 m² Comedor y vestuario con 3 sanitarios 2 portones de acceso vehicular Acceso para camiones Espacio para estacionamiento dentro del predio Cuenta con PCI https://maps.google.com/?q=-25.246231,-57.486683 Conexion con Calle Rosario y Avda Ykua Karanda’y

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 3.434 m²
Construit: 960 m²
Chambres: -1
Salles de bain: 0
Places de parking: 0

Coûts

Prix: US$ 500.000

Localisation

Adresse: 7 de Octubre, Luque, Paraguay
Ville: Luque
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.832/mois

ROI8,8%

Taux de cap.9,2%

Rend. brut9,7%

Rend. net8,8%

Récupération11,4 ans

Capital investi: US$ 525 k
Loyer effectif: US$ 3,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 520 k	US$ 46 k	—	US$ 520 k	US$ 41 k
2	US$ 540,8 k	US$ 92 k	—	US$ 540,8 k	US$ 107,8 k
3	US$ 562,4 k	US$ 138 k	—	US$ 562,4 k	US$ 175,4 k
4	US$ 584,9 k	US$ 184 k	—	US$ 584,9 k	US$ 243,9 k
5	US$ 608,3 k	US$ 229,9 k	—	US$ 608,3 k	US$ 313,3 k
6	US$ 632,7 k	US$ 275,9 k	—	US$ 632,7 k	US$ 383,6 k
7	US$ 658 k	US$ 321,9 k	—	US$ 658 k	US$ 454,9 k
8	US$ 684,3 k	US$ 367,9 k	—	US$ 684,3 k	US$ 527,2 k
9	US$ 711,7 k	US$ 413,9 k	—	US$ 711,7 k	US$ 600,5 k
10	US$ 740,1 k	US$ 459,9 k	—	US$ 740,1 k	US$ 675 k