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VenteMaison

Vendo duplex amoblado en condominio cerrado bo. Villa Aurelia Asunción

Villa Aurelia, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 180.000

23% au-dessus de la médiane

US$ 989/m²≈ Gs. 1089,5 M

2Chambres
2Places de parking
182 m²Construits
103 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%33
Localisation 25%—
Rentabilité 25%75
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 989/m²
Médiane du secteurUS$ 806/m²

23% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7% par an
Loyer estiméUS$ 1.052/mois

Valeur recommandée

US$ 146.630

≈ Gs. 887,6 M

Fourchette estiméeUS$ 91,1 k–US$ 198,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com Vendo duplex amoblado en condominio cerrado bo. Villa Aurelia Asunción Condominio cerrado exclusivo con solo 4 casas ubicado a 2 minutos de la municipalidad de Asunción. La casa se encuentra en buen estado de conservación y se entrega totalmente amoblada. 182 m2 construidos 103 m2 de terreno *PLANTA BAJA* - Sala y comedor integrados - Baño social - Cocina independiente - Patio - Galería con parrilla - 2 cocheras amplias - Área de servicio completa con baño y dormitorio - Terraza privada *PLANTA ALTA* - Pequeño estar intimo o escritorio - Amplio dormitorio en suite con vestidor - 2 dormitorios secundarios - Baño familiar *Portería, cámaras y seguridad perimetral *Todos los ambientes con aire acondicionado *Dormitorios con placares y camas *Heladera, horno, microondas, anafe y muebles en la cocina *Sala y comedor amoblados Inversión 180.000 USD https://maps.app.goo.gl/RjpqRJKiLPnWoCza8 ID: 41822 - Mayor José Rosa Aranda, Asunción 001418 Villa Aurelia

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
103 m²
Construit
182 m²
Chambres
2
Places de parking
2

Coûts

Prix
US$ 180.000

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 999/mois
ROI6,3%
Taux de cap.6,7%
Rend. brut7%
Rend. net6,3%
Récupération15,8 ans
Capital investi
US$ 189 k
Loyer effectif
US$ 999,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,2 kAnnée 2 : US$ 29,7 kAnnée 3 : US$ 49,5 kAnnée 4 : US$ 69,5 kAnnée 5 : US$ 90 kAnnée 6 : US$ 110,7 kAnnée 7 : US$ 131,8 kAnnée 8 : US$ 153,3 kAnnée 9 : US$ 175,1 kAnnée 10 : US$ 197,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 187,2 kUS$ 12 k—US$ 187,2 kUS$ 10,2 k
2US$ 194,7 kUS$ 24 k—US$ 194,7 kUS$ 29,7 k
3US$ 202,5 kUS$ 36 k—US$ 202,5 kUS$ 49,5 k
4US$ 210,6 kUS$ 48 k—US$ 210,6 kUS$ 69,5 k
5US$ 219 kUS$ 60 k—US$ 219 kUS$ 90 k
6US$ 227,8 kUS$ 72 k—US$ 227,8 kUS$ 110,7 k
7US$ 236,9 kUS$ 83,9 k—US$ 236,9 kUS$ 131,8 k
8US$ 246,3 kUS$ 95,9 k—US$ 246,3 kUS$ 153,3 k
9US$ 256,2 kUS$ 107,9 k—US$ 256,2 kUS$ 175,1 k
10US$ 266,4 kUS$ 119,9 k—US$ 266,4 kUS$ 197,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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