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VenteLocal commercial

VENDO EDIFICIO EN LAMBARE BARRIO KENNEDY COD 6086

Barrio Kennedy, Lambarélocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

US$ 560.000

198% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 3389,7 M

3Chambres

412 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 8 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%47

Rentabilité 25%38

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.358/m²

Médiane du secteurUS$ 456/m²

198% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.554/mois

Valeur recommandée

US$ 187.804

≈ Gs. 1136,8 M

Fourchette estiméeUS$ 152,5 k–US$ 230,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO EDIFICIO EN LAMBARE BARRIO KENNEDY COD 6086 PRECIO: 560.000 Usd com. El Clasificado en Paraguay. El terreno de 412.25 m2 alberga 5 locales y 4 departamentos amplios de 3 dormitorios, uno de ellos en suite, con sala, comedor y cocina amoblada. Además, cuenta con calefón, aires acondicionados en las habitaciones y sala, lavadero y placares, aires acondicionados. Y estacionamiento Además de una construccion a terminar No pierdas esta oportunidad única para expandir tu negocio o generar ingresos adicionales con el alquiler de los locales y departamentos.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 412 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 560.000

Localisation

Quartier: Barrio Kennedy
Ville: Lambaré
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.476/mois

ROI3%

Taux de cap.3,2%

Rend. brut3,3%

Rend. net3%

Récupération33,2 ans

Capital investi: US$ 588 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 582,4 k	US$ 17,7 k	—	US$ 582,4 k	US$ 12,1 k
2	US$ 605,7 k	US$ 35,4 k	—	US$ 605,7 k	US$ 53,1 k
3	US$ 629,9 k	US$ 53,1 k	—	US$ 629,9 k	US$ 95,1 k
4	US$ 655,1 k	US$ 70,9 k	—	US$ 655,1 k	US$ 138 k
5	US$ 681,3 k	US$ 88,6 k	—	US$ 681,3 k	US$ 181,9 k
6	US$ 708,6 k	US$ 106,3 k	—	US$ 708,6 k	US$ 226,9 k
7	US$ 736,9 k	US$ 124 k	—	US$ 736,9 k	US$ 272,9 k
8	US$ 766,4 k	US$ 141,7 k	—	US$ 766,4 k	US$ 320,1 k
9	US$ 797,1 k	US$ 159,4 k	—	US$ 797,1 k	US$ 368,5 k
10	US$ 828,9 k	US$ 177,2 k	—	US$ 828,9 k	US$ 418,1 k