Indice
VenteTerrain
Oportunidad única en Ñemby
Ñemby
Nouveau
≈ US$ 68.561
77% au-dessus de la médianeUS$ 1,5 K/m²Precio original: Gs. 415.000.000
2Chambres
1Salles de bain
47 m²Construits
363 m²Terrain
Intéressé ?
Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.
Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.
Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 1.459/m²
Médiane du secteurUS$ 826/m²
77% au-dessus de la médianehors échelle
Valeur recommandée
≈ Gs. 235 M
Fourchette estiméeUS$ 35,6 k–US$ 75,3 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
Télécharger le rapport PDFDescription
Todo lo que necesites está en Clasipar.com Ideal para quienes buscan invertir inteligentemente: Terreno de 363m² (12,10m x 30m) Construcción de 47m²: 2 habitaciones, 1 baño, sala-cocina-comedor Galería de 19,5m² preparada para ampliar (opción de sumar una habitación) Muralla en todo el perímetro Apta para crédito bancario! Precio sin muebles: 415 millones Precio con muebles básicos: 430 millones Un inmueble que puede crecer y revalorizarse rápidamente. Agenda tu visita y asegura una excelente inversión.
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Terrain
Surface et pièces
- Terrain
- 363 m²
- Construit
- 47 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
Coûts
- Prix
- Gs. 415.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 68.561
Localisation
- Ville
- Ñemby
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
Simulateur d'investissement
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Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
- Capital investi
- US$ 72 k
- Loyer effectif
- US$ 0/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 71,3 k | US$ 0 | — | US$ 71,3 k | US$ -685,6 |
| 2 | US$ 74,2 k | US$ 0 | — | US$ 74,2 k | US$ 2,2 K |
| 3 | US$ 77,1 k | US$ 0 | — | US$ 77,1 k | US$ 5,1 K |
| 4 | US$ 80,2 k | US$ 0 | — | US$ 80,2 k | US$ 8,2 K |
| 5 | US$ 83,4 k | US$ 0 | — | US$ 83,4 k | US$ 11,4 k |
| 6 | US$ 86,8 k | US$ 0 | — | US$ 86,8 k | US$ 14,8 k |
| 7 | US$ 90,2 k | US$ 0 | — | US$ 90,2 k | US$ 18,2 k |
| 8 | US$ 93,8 k | US$ 0 | — | US$ 93,8 k | US$ 21,8 k |
| 9 | US$ 97,6 k | US$ 0 | — | US$ 97,6 k | US$ 25,6 k |
| 10 | US$ 101,5 k | US$ 0 | — | US$ 101,5 k | US$ 29,5 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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