IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Casa de 4 habitaciones y Consultorio en Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Nouveau

≈ US$ 189.988

25% au-dessus de la médiane

US$ 949,9/m²Precio original: Gs. 1.150.000.000

4Chambres

3Salles de bain

200 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%31

Localisation 25%—

Rentabilité 25%71

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 950/m²

Médiane du secteurUS$ 763/m²

25% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.044/mois

Valeur recommandée

US$ 152.585

≈ Gs. 923,6 M

Fourchette estiméeUS$ 100,1 k–US$ 183,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay Casa en venta en Villa Aurelia – Excelente ubicación y múltiples ambientes Propiedad ubicada en el barrio Villa Aurelia, sobre la calle Músicos del Chaco, a solo 4 cuadras de la Avda. Boggiani y a minutos del Shopping Multiplaza. Su ubicación es estratégica: a 20 minutos del centro de Asunción y a 15 minutos del Eje Corporativo. En las cercanías se encuentran la Municipalidad de Asunción, reconocidos colegios como Del Sol, Los Laureles y Bautista de Villa Morra, además de supermercados y centros comerciales como Tupi. Distribución: • Hall de entrada • Sala social • Comedor y cocina integrada • 4 habitaciones • 3 baños • Quincho con parrilla • Estacionamiento para hasta 3 vehículos • Sala independiente de 32 m², ideal para consultorio, oficina o estudio profesional Dimensiones: • Superficie del terreno: 360 m² • Construcción: 200 m² Inversión: Gs. 1.150.000.000 Propiedad funcional y bien ubicada, ideal tanto para uso residencial como comercial o profesional. ID: 143094002-56

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 200 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 3

Coûts

Prix: Gs. 1.150.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 189.988

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 992/mois

ROI6%

Taux de cap.6,3%

Rend. brut6,6%

Rend. net6%

Récupération16,8 ans

Capital investi: US$ 199,5 k
Loyer effectif: US$ 991,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 197,6 k	US$ 11,9 k	—	US$ 197,6 k	US$ 10 k
2	US$ 205,5 k	US$ 23,8 k	—	US$ 205,5 k	US$ 29,8 k
3	US$ 213,7 k	US$ 35,7 k	—	US$ 213,7 k	US$ 49,9 k
4	US$ 222,3 k	US$ 47,6 k	—	US$ 222,3 k	US$ 70,4 k
5	US$ 231,1 k	US$ 59,5 k	—	US$ 231,1 k	US$ 91,2 k
6	US$ 240,4 k	US$ 71,4 k	—	US$ 240,4 k	US$ 112,3 k
7	US$ 250 k	US$ 83,3 k	—	US$ 250 k	US$ 133,8 k
8	US$ 260 k	US$ 95,2 k	—	US$ 260 k	US$ 155,7 k
9	US$ 270,4 k	US$ 107,1 k	—	US$ 270,4 k	US$ 178 k
10	US$ 281,2 k	US$ 119 k	—	US$ 281,2 k	US$ 200,8 k