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VenteMaison

VENDO AMPLIA CASA DE 3 DORMITORIOS EN CAPIATA (RUTA D027)

Capiatá

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 82.604

44% au-dessus de la médiane

US$ 229,5/m²Precio original: Gs. 500.000.000

3Chambres

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%7

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 229/m²

Médiane du secteurUS$ 159/m²

44% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.12% par an

Loyer estiméUS$ 826/mois

Valeur recommandée

US$ 57.409

≈ Gs. 347,5 M

Fourchette estiméeUS$ 44,6 k–US$ 85,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo amplia residencia en excelente ubicación en Capiatá Timbo casi Manantiales 📍 https://maps.app.goo.gl/5PizVpsyH9GaPCnK6 Medidas del inmueble: 📐 Frente = 12 m 📐 Fondo = 30 m Superficie total = 360 m2. Superficie total edificada = 200 m2 Esta residencia, construida sobre un terreno amplio y plano, en una ubicación privilegiada a solo 120 m de Ruta D027 (ex Ruta 1), y cuenta con las siguientes características: - Reja frontal con portón peatonal y portón vehicular automatizado. - Hall de acceso, y cochera techada para varios vehículos. - Amplio Living. - Amplia cocina con muebles de cocina de madera y mesada de granito. - Amplio comedor - Tres dormitorios. - Baño social, familiar. - Amplio patio trasero, depósito y baño. 💵 INVERSIÓN = solo Gs. 500.000.000.- 📲 Consultá y agendá una visita sin perder tiempo y asegurá la compra de esta bella propiedad!!! 🌐 ID 37349 NOTA IMPORTANTE: La casa en venta está construida en un terreno de 360 m2, pero cuenta con otro terreno alado de igual superficie, que forma parte del patio actual de esta casa, y se puede comprar de manera conjunta (el precio de la propiedad es sin este terreno adicional). Si se desea comprar ambos terrenos (720 m2 totales) con la casa, el precio sería de Gs. 650.000.000 (conversable)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: Gs. 500.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 82.604

Localisation

Ville: Capiatá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 785/mois

ROI10,9%

Taux de cap.11,4%

Rend. brut12%

Rend. net10,9%

Récupération9,2 ans

Capital investi: US$ 86,7 k
Loyer effectif: US$ 784,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 85,9 k	US$ 9,4 K	—	US$ 85,9 k	US$ 8,6 K
2	US$ 89,3 k	US$ 18,8 k	—	US$ 89,3 k	US$ 21,4 k
3	US$ 92,9 k	US$ 28,2 k	—	US$ 92,9 k	US$ 34,4 k
4	US$ 96,6 k	US$ 37,7 k	—	US$ 96,6 k	US$ 47,6 k
5	US$ 100,5 k	US$ 47,1 k	—	US$ 100,5 k	US$ 60,8 k
6	US$ 104,5 k	US$ 56,5 k	—	US$ 104,5 k	US$ 74,3 k
7	US$ 108,7 k	US$ 65,9 k	—	US$ 108,7 k	US$ 87,9 k
8	US$ 113 k	US$ 75,3 k	—	US$ 113 k	US$ 101,6 k
9	US$ 117,6 k	US$ 84,7 k	—	US$ 117,6 k	US$ 115,6 k
10	US$ 122,3 k	US$ 94,2 k	—	US$ 122,3 k	US$ 129,7 k