IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Galpón en Venta Lambaré, Barrio Cuatro Mojones

Cuatro Mojones, Lambarélocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéNouveau

US$ 255.000

72% sous la médiane

US$ 242,9/m²≈ Gs. 1543,5 M

1Salles de bain

1.050 m²Construits

775 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%63

Rentabilité 25%—

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 243/m²

Médiane du secteurUS$ 857/m²

72% sous la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 900.000

≈ Gs. 5447,7 M

Fourchette estiméeUS$ 750 k–US$ 1,4 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Galpón en Lambaré - Cuatro Mojones 🏭 Galpón en Venta Lambaré, Barrio Cuatro Mojones 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/qtfUuUArmEjR1kn9A Propiedad en esquina, sobre la calle asfaltada Juan de Salazar casi Ybapuru, con excelente acceso vial y conexión directa a las principales avenidas: A 500 metros de la Av. Cacique Lambaré A 450 metros de la Av. Fernando de la Mora Cerca de la Terminal de Omnibus de Asunción y cerca del Mercado de Abasto. 📐 Características del Inmueble: Terreno: 774,89 m² (13,88 x 60 x 12,12 x 59,95) Construcción: 1.050 m² Distribución en dos niveles: 🔹 Planta Baja: Garaje para varios vehículos, 3 oficinas, 1 baño, amplio salón, depósito y un sector posterior con segundo piso abierto. 🔹 Planta Alta: Salón principal, 1 baño, un espacio adaptable a dormitorio u oficina con baño privado, y tres oficinas adicionales. 💧 Servicios y Equipamiento: Portón eléctrico Tanque de agua de 30.000 litros Pozo artesiano de 90 metros Transformador propio de 420 kVA 🧺 Uso Actual y Potencial: Actualmente funciona como lavandería industrial, con la opción de adquirir las maquinarias (no incluidas en el precio). 💡 Ideal para: lavandería industrial, depósito logístico, taller, fábrica o centro de distribución, gracias a su ubicación, dimensiones y fácil acceso. 💵 Inversión: USD 255.000 Contactanos y coordinemos una visita!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 775 m²
Construit: 1.050 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 255.000

Localisation

Quartier: Cuatro Mojones
Ville: Lambaré
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 267,8 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 265,2 k	US$ 0	—	US$ 265,2 k	US$ -2,6 K
2	US$ 275,8 k	US$ 0	—	US$ 275,8 k	US$ 8,1 K
3	US$ 286,8 k	US$ 0	—	US$ 286,8 k	US$ 19,1 k
4	US$ 298,3 k	US$ 0	—	US$ 298,3 k	US$ 30,6 k
5	US$ 310,2 k	US$ 0	—	US$ 310,2 k	US$ 42,5 k
6	US$ 322,7 k	US$ 0	—	US$ 322,7 k	US$ 54,9 k
7	US$ 335,6 k	US$ 0	—	US$ 335,6 k	US$ 67,8 k
8	US$ 349 k	US$ 0	—	US$ 349 k	US$ 81,2 k
9	US$ 362,9 k	US$ 0	—	US$ 362,9 k	US$ 95,2 k
10	US$ 377,5 k	US$ 0	—	US$ 377,5 k	US$ 109,7 k