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VenteEntrepôt

VENDO DEPOSITO INDUSTRIAL EN MARIANO ROQUE ALONSO COFICINAS BAÑOS SEXADOS,TALLER

Mariano Roque Alonsolocalisation approximative au niveau de la ville

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 264.331

57% sous la médiane

US$ 172,1/m²Precio original: Gs. 1.600.000.000

1.536 m²Construits
768 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%52
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 172/m²
Médiane du secteurUS$ 399/m²

57% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.21,3% par an
Loyer estiméUS$ 4.693/mois

Valeur recommandée

US$ 613.109

≈ Gs. 3711,2 M

Fourchette estiméeUS$ 445,6 k–US$ 743,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas Mariano Roque Alonso, Paraguay Depósito en M. R. Alonso 768 m² con Oficinas Excelente depósito industrial en perfecto estado en Mariano Roque Alonso, con 768 m² cubiertos. Con piso reforzado para alta carga (ideal para transporte pesado), entrada para camiones de gran porte y espacios versátiles, Oficinas administrativas en planta alta (4 oficinas, 1 gerencial con baño), recepción, caja, baños sexados en planta baja, áreas abiertas (actualmente taller y gomería) y altillo de losa como depósito adicional. ¡Oportunidad clave para empresas logísticas o industriales! Construcción: 1536 M2 📏 Superficie: 768 m² cubiertos (100% terreno). 🚛 Acceso: Entrada para camiones de gran porte. 🏗️ Piso: Reforzado para alta carga. 🏢 Oficinas: 4 en segundo piso (1 gerencial con baño propio)/143036096-42 🌐 Planta baja: Recepción, caja, baños sexados y áreas abiertas (taller/gomería). 📦 Altillo: De losa, ideal como depósito adicional. 🌟 Condición: Perfecto estado, listo para ocupar. 💰 Precio: 1.600 millones de guaraníes. 📍 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/nzWqJ6UKwLA4QRLw6

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
768 m²
Construit
1.536 m²

Coûts

Prix
Gs. 1.600.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 264.331

Localisation

Ville
Mariano Roque Alonso
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.458/mois
ROI19,3%
Taux de cap.20,2%
Rend. brut21,3%
Rend. net19,3%
Récupération5,2 ans
Capital investi
US$ 277,5 k
Loyer effectif
US$ 4,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 50,9 kAnnée 2 : US$ 115,4 kAnnée 3 : US$ 180,3 kAnnée 4 : US$ 245,7 kAnnée 5 : US$ 311,6 kAnnée 6 : US$ 377,9 kAnnée 7 : US$ 444,8 kAnnée 8 : US$ 512,2 kAnnée 9 : US$ 580,2 kAnnée 10 : US$ 648,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 274,9 kUS$ 53,5 k—US$ 274,9 kUS$ 50,9 k
2US$ 285,9 kUS$ 107 k—US$ 285,9 kUS$ 115,4 k
3US$ 297,3 kUS$ 160,5 k—US$ 297,3 kUS$ 180,3 k
4US$ 309,2 kUS$ 214 k—US$ 309,2 kUS$ 245,7 k
5US$ 321,6 kUS$ 267,5 k—US$ 321,6 kUS$ 311,6 k
6US$ 334,5 kUS$ 321 k—US$ 334,5 kUS$ 377,9 k
7US$ 347,8 kUS$ 374,5 k—US$ 347,8 kUS$ 444,8 k
8US$ 361,8 kUS$ 428 k—US$ 361,8 kUS$ 512,2 k
9US$ 376,2 kUS$ 481,5 k—US$ 376,2 kUS$ 580,2 k
10US$ 391,3 kUS$ 535 k—US$ 391,3 kUS$ 648,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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