IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

VENTA DE PROPIEDAD PARA REFACCIÓN O INVERSIÓN,UBICADA EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

Nouveau

US$ 350.000

1% sous la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2118,6 M

2Salles de bain

280 m²Construits

439 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%61

Localisation 25%88

Rentabilité 25%37

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.250/m²

Médiane du secteurUS$ 1.262/m²

1% sous la médiane

Rendement brut est.3,2% par an

Loyer estiméUS$ 925/mois

Valeur recommandée

US$ 353.438

≈ Gs. 2139,4 M

Fourchette estiméeUS$ 223,4 k–US$ 396,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Local comercial para refaccionar, especial para consultorios, restaurantes, tiendas, o para inversión en edificios. Ubicado a metros de Av. Mariscal López y Av. España, con salida a Av. Choferes del Chaco. Cerca de centros comerciales, supermercados, colegios, clubes sociales, locales gastronómicos y parques.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 439 m²
Construit: 280 m²
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 350.000

Localisation

Adresse: Chaco Boreal 3996
Quartier: Recoleta
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

Simulateur d'investissement

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Résultat

Cash-flowUS$ 879/mois

ROI2,9%

Taux de cap.3%

Rend. brut3,2%

Rend. net2,9%

Récupération34,9 ans

Capital investi: US$ 367,5 k
Loyer effectif: US$ 878,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 364 k	US$ 10,5 k	—	US$ 364 k	US$ 7 K
2	US$ 378,6 k	US$ 21,1 k	—	US$ 378,6 k	US$ 32,2 k
3	US$ 393,7 k	US$ 31,6 k	—	US$ 393,7 k	US$ 57,8 k
4	US$ 409,5 k	US$ 42,2 k	—	US$ 409,5 k	US$ 84,1 k
5	US$ 425,8 k	US$ 52,7 k	—	US$ 425,8 k	US$ 111,1 k
6	US$ 442,9 k	US$ 63,3 k	—	US$ 442,9 k	US$ 138,6 k
7	US$ 460,6 k	US$ 73,8 k	—	US$ 460,6 k	US$ 166,9 k
8	US$ 479 k	US$ 84,4 k	—	US$ 479 k	US$ 195,9 k
9	US$ 498,2 k	US$ 94,9 k	—	US$ 498,2 k	US$ 225,6 k
10	US$ 518,1 k	US$ 105,5 k	—	US$ 518,1 k	US$ 256 k