IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO CASA EN LAMBARE BARRIO FELICIDAD COD 3098

Lambaré

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 270.000

21% sous la médiane

US$ 453,8/m²≈ Gs. 1634,3 M

3Chambres

1Salles de bain

595 m²Construits

1.080 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%86

Localisation 25%—

Rentabilité 25%88

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 454/m²

Médiane du secteurUS$ 577/m²

21% sous la médiane

Rendement brut est.8,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.878/mois

Valeur recommandée

US$ 343.506

≈ Gs. 2079,2 M

Fourchette estiméeUS$ 180,8 k–US$ 366,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CASA EN LAMBARE BARRIO FELICIDAD COD 3098 PRECIO: 270.000 USD Dimensiones. Terreno 1.080 m2. Construcción 595 m2 Distribución Planta baja. Recibidor. Baño social. Amplio escritorio (podria ser habitación). Depósito bajo escalera. Amplio living/comedor social. Amplio living/comedor diario. Cocina amoblada. 1 Habitación con baño en suite. Área de servicio (lavadero, tendedero, habitación y baño). 1 Habitación independiente (acceso externo). 1 Depósito. Amplia galería con quincho. Patio. Piscina. Baño externo. Cochera con doble entrada con capacidad de 6 vehículos Planta Alta. 3 Habitaciones, principal con baño en suite y vestidor. 1 Baño familiar

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 1.080 m²
Construit: 595 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 270.000

Localisation

Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.784/mois

ROI7,6%

Taux de cap.7,9%

Rend. brut8,3%

Rend. net7,6%

Récupération13,2 ans

Capital investi: US$ 283,5 k
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 280,8 k	US$ 21,4 k	—	US$ 280,8 k	US$ 18,7 k
2	US$ 292 k	US$ 42,8 k	—	US$ 292 k	US$ 51,4 k
3	US$ 303,7 k	US$ 64,2 k	—	US$ 303,7 k	US$ 84,4 k
4	US$ 315,9 k	US$ 85,6 k	—	US$ 315,9 k	US$ 118 k
5	US$ 328,5 k	US$ 107 k	—	US$ 328,5 k	US$ 152 k
6	US$ 341,6 k	US$ 128,5 k	—	US$ 341,6 k	US$ 186,6 k
7	US$ 355,3 k	US$ 149,9 k	—	US$ 355,3 k	US$ 221,7 k
8	US$ 369,5 k	US$ 171,3 k	—	US$ 369,5 k	US$ 257,3 k
9	US$ 384,3 k	US$ 192,7 k	—	US$ 384,3 k	US$ 293,5 k
10	US$ 399,7 k	US$ 214,1 k	—	US$ 399,7 k	US$ 330,3 k