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VenteEntrepôt

Depósito-Venta-PY Central Villa Elisa Centro Américo Picco y Otto Car

Villa Elisalocalisation approximative au niveau de la ville

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 140.426

63% sous la médiane

US$ 323,6/m²Precio original: Gs. 850.000.000

434 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%42
Rentabilité 25%100
Risque 15%75
Prix/m² du bienUS$ 324/m²
Médiane du secteurUS$ 875/m²

63% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.12,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.494/mois

Valeur recommandée

US$ 379.750

≈ Gs. 2298,6 M

Fourchette estiméeUS$ 289,5 k–US$ 452,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

OPORTUNIDAD ÚNICA EN VILLA ELISA CON ALTO TRÁFICO VEHICULAR Y RENTA ACTIVA DEL 8% ANUAL Esta Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. propiedad de uso mixto representa una excelente oportunidad para inversión, en zona de mayor crecimiento logístico y comercial de Villa Elisa (sobre avda. Von Poleski, de alto tráfico) Inmueble de uso múltiple: Depósito, oficinas y local de exposición (Show room). CARACTERÍSTICAS * Ubicación estratégica, cerca de zonas comerciales, de colegios y la Municipalidad, garantizando un flujo constante de personas y accesibilidad. * Área de Terreno; 434 M2 * Área Construida: 370 M2 * Diseño versátil y funcional DISTRIBUCIÓN * Planta Baja: - 2 locales Ideal para show rom u oficina de 50 m2 aprox cada uno - Sobre los 2 locales hay un ambiente de 100 m2 aprox. - Tinglado de 270 m2 aprox., ideal para logística con alto volúmen en mercaderías. * Estacionamiento para varios vehículos COD 1688

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
434 m²

Coûts

Prix
Gs. 850.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 140.426

Localisation

Ville
Villa Elisa
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.419/mois
ROI11,6%
Taux de cap.12,1%
Rend. brut12,8%
Rend. net11,6%
Récupération8,7 ans
Capital investi
US$ 147,4 k
Loyer effectif
US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 15,6 kAnnée 2 : US$ 38,5 kAnnée 3 : US$ 61,6 kAnnée 4 : US$ 85 kAnnée 5 : US$ 108,6 kAnnée 6 : US$ 132,4 kAnnée 7 : US$ 156,6 kAnnée 8 : US$ 181 kAnnée 9 : US$ 205,7 kAnnée 10 : US$ 230,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 146 kUS$ 17 k—US$ 146 kUS$ 15,6 k
2US$ 151,9 kUS$ 34,1 k—US$ 151,9 kUS$ 38,5 k
3US$ 158 kUS$ 51,1 k—US$ 158 kUS$ 61,6 k
4US$ 164,3 kUS$ 68,1 k—US$ 164,3 kUS$ 85 k
5US$ 170,8 kUS$ 85,2 k—US$ 170,8 kUS$ 108,6 k
6US$ 177,7 kUS$ 102,2 k—US$ 177,7 kUS$ 132,4 k
7US$ 184,8 kUS$ 119,2 k—US$ 184,8 kUS$ 156,6 k
8US$ 192,2 kUS$ 136,3 k—US$ 192,2 kUS$ 181 k
9US$ 199,9 kUS$ 153,3 k—US$ 199,9 kUS$ 205,7 k
10US$ 207,9 kUS$ 170,3 k—US$ 207,9 kUS$ 230,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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