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VenteAppartement

En Venta Departamento Amoblado Asunción ID 39840

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 135.000

3% au-dessus de la médiane

US$ 1,8 K/m²≈ Gs. 817,2 M

1Chambres
1Salles de bain
1Places de parking
75 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%56
Localisation 25%—
Rentabilité 25%73
Risque 15%75
Prix/m² du bienUS$ 1.800/m²
Médiane du secteurUS$ 1.743/m²

3% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,8% par an
Loyer estiméUS$ 761/mois

Valeur recommandée

US$ 130.734

≈ Gs. 791,3 M

Fourchette estiméeUS$ 81,1 k–US$ 176,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO Departamento Amoblado en Ycuá Satí – Con Renta Activa EDIFICIO MATRISA – Av. Santa Teresa Ubicado: Coronel Escurra esquina Tte. Héctor Vera, en el exclusivo Barrio Ycuá Satí. Google maps: https://share.google/hMKcWVCiEkNtEV0PP Características del departamento: 1 Dormitorio 1 Habitaciones en suite 1 Baño social/familiar Living–comedor amplio y luminoso Cocina amoblada con anafe, horno y purificador 1 Estacionamiento propio Baulera incluida Actualmente con Renta Activa (ideal para inversores) Piso En Que Se Encuentra: 3 Amenities del edificio: Recepción con guardia 24/7 Quincho Piscina con deck y reposeras Terraza con parrilla y área social Precio de Venta: USD 135.000 Superficie construida: 75 m2 de construccion

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
75 m²
Chambres
1
Salles de bain
1
Places de parking
1

Coûts

Prix
US$ 135.000

Localisation

Quartier
Ycuá Satí
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 723/mois
ROI6,1%
Taux de cap.6,4%
Rend. brut6,8%
Rend. net6,1%
Récupération16,3 ans
Capital investi
US$ 141,8 k
Loyer effectif
US$ 722,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7,3 KAnnée 2 : US$ 21,6 kAnnée 3 : US$ 36,1 kAnnée 4 : US$ 50,9 kAnnée 5 : US$ 65,9 kAnnée 6 : US$ 81,1 kAnnée 7 : US$ 96,6 kAnnée 8 : US$ 112,4 kAnnée 9 : US$ 128,5 kAnnée 10 : US$ 144,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 140,4 kUS$ 8,7 K—US$ 140,4 kUS$ 7,3 K
2US$ 146 kUS$ 17,4 k—US$ 146 kUS$ 21,6 k
3US$ 151,9 kUS$ 26 k—US$ 151,9 kUS$ 36,1 k
4US$ 157,9 kUS$ 34,7 k—US$ 157,9 kUS$ 50,9 k
5US$ 164,2 kUS$ 43,4 k—US$ 164,2 kUS$ 65,9 k
6US$ 170,8 kUS$ 52,1 k—US$ 170,8 kUS$ 81,1 k
7US$ 177,7 kUS$ 60,7 k—US$ 177,7 kUS$ 96,6 k
8US$ 184,8 kUS$ 69,4 k—US$ 184,8 kUS$ 112,4 k
9US$ 192,1 kUS$ 78,1 k—US$ 192,1 kUS$ 128,5 k
10US$ 199,8 kUS$ 86,8 k—US$ 199,8 kUS$ 144,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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