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VenteMaison

CASA A REFACCIONAR A VALOR TERRENO EN BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 139.000

53% sous la médiane

US$ 369,2/m²≈ Gs. 841,4 M

377 m²Construits
600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 369/m²
Médiane du secteurUS$ 781/m²

53% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.15,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.840/mois

Valeur recommandée

US$ 293.919

≈ Gs. 1779,1 M

Fourchette estiméeUS$ 134,1 k–US$ 390,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com CASA A REFACCIONAR O MODERNIZAR, A VALOR TERRENO (USD 230/m2) EXCELENTE UBICACIÓN en lugar tranquilo, con poco tráfico, a pocas cuadras de las Avenidas Félix Bogado y Gral. Santos. Distribuida de la siguiente manera: *Planta baja: -Hall de acceso, Galería con parrilla, Escritorio, Living, Estar con chimenea, cocina/comedor (integrados), baño social, hermoso patio, depósito y área de servicio. -Dos Garajes, uno en subsuelo; *Área de servicio: -Dormitorio -Baño -Lavadero -Tendedero -Baño de visitas -Área de depósito *Planta Alta: -Área de estar íntimo -Tres Clasipar.com dormitorios que comparten un baño familiar -Un dormitorio principal en suite Buena estructura edilicia; Dimensiones: -Terreno de 600m2 -Construcción: 376.5m2 Id: 39058

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
600 m²
Construit
377 m²

Coûts

Prix
US$ 139.000

Localisation

Quartier
San Vicente
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.748/mois
ROI14,4%
Taux de cap.15,1%
Rend. brut15,9%
Rend. net14,4%
Récupération7 ans
Capital investi
US$ 146 k
Loyer effectif
US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 19,6 kAnnée 2 : US$ 46,3 kAnnée 3 : US$ 73,3 kAnnée 4 : US$ 100,6 kAnnée 5 : US$ 128 kAnnée 6 : US$ 155,8 kAnnée 7 : US$ 183,8 kAnnée 8 : US$ 212,1 kAnnée 9 : US$ 240,7 kAnnée 10 : US$ 269,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 144,6 kUS$ 21 k—US$ 144,6 kUS$ 19,6 k
2US$ 150,3 kUS$ 42 k—US$ 150,3 kUS$ 46,3 k
3US$ 156,4 kUS$ 62,9 k—US$ 156,4 kUS$ 73,3 k
4US$ 162,6 kUS$ 83,9 k—US$ 162,6 kUS$ 100,6 k
5US$ 169,1 kUS$ 104,9 k—US$ 169,1 kUS$ 128 k
6US$ 175,9 kUS$ 125,9 k—US$ 175,9 kUS$ 155,8 k
7US$ 182,9 kUS$ 146,8 k—US$ 182,9 kUS$ 183,8 k
8US$ 190,2 kUS$ 167,8 k—US$ 190,2 kUS$ 212,1 k
9US$ 197,8 kUS$ 188,8 k—US$ 197,8 kUS$ 240,7 k
10US$ 205,8 kUS$ 209,8 k—US$ 205,8 kUS$ 269,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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