IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Terreno con construcción a demoler o refaccionar en Barrio Ciudad Nueva - Asuncion

Ciudad Nueva, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 123.905

13% sous la médiane

US$ 488,2/m²Precio original: Gs. 750.000.000

254 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%76

Localisation 25%—

Rentabilité 25%86

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 488/m²

Médiane du secteurUS$ 563/m²

13% sous la médiane

Rendement brut est.8,1% par an

Loyer estiméUS$ 839/mois

Valeur recommandée

US$ 142.929

≈ Gs. 865,2 M

Fourchette estiméeUS$ 107,2 k–US$ 241,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno con construcción a demoler o refaccionar en Barrio Ciudad Nueva, ideal para comerciantes en las cercanias del Mercado 4! 📍Sobre la calle Teodoro Mongelos, en una ubicación privilegiada con salida rápida a las Avdas. más importantes de la ciudad. https://maps.app.goo.gl/QcqcCxDGqAnwRDbf8 📐Dimensiones: 9,4x27 = 255 m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 254 m²

Coûts

Prix: Gs. 750.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 123.905

Localisation

Quartier: Ciudad Nueva
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 797/mois

ROI7,4%

Taux de cap.7,7%

Rend. brut8,1%

Rend. net7,4%

Récupération13,6 ans

Capital investi: US$ 130,1 k
Loyer effectif: US$ 797,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 128,9 k	US$ 9,6 K	—	US$ 128,9 k	US$ 8,3 K
2	US$ 134 k	US$ 19,1 k	—	US$ 134 k	US$ 23 k
3	US$ 139,4 k	US$ 28,7 k	—	US$ 139,4 k	US$ 38 k
4	US$ 145 k	US$ 38,3 k	—	US$ 145 k	US$ 53,1 k
5	US$ 150,7 k	US$ 47,8 k	—	US$ 150,7 k	US$ 68,5 k
6	US$ 156,8 k	US$ 57,4 k	—	US$ 156,8 k	US$ 84,1 k
7	US$ 163,1 k	US$ 67 k	—	US$ 163,1 k	US$ 99,9 k
8	US$ 169,6 k	US$ 76,5 k	—	US$ 169,6 k	US$ 116 k
9	US$ 176,4 k	US$ 86,1 k	—	US$ 176,4 k	US$ 132,3 k
10	US$ 183,4 k	US$ 95,6 k	—	US$ 183,4 k	US$ 149 k