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VenteLocal commercial

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA

Las Mercedes, Asunción

OpportunitéNouveau

US$ 180.000

45% sous la médiane

US$ 600/m²≈ Gs. 1089,5 M

300 m²Construits
218 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%88
Rentabilité 25%71
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 600/m²
Médiane du secteurUS$ 1.082/m²

45% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.6,6% par an
Loyer estiméUS$ 991/mois

Valeur recommandée

US$ 324.606

≈ Gs. 1964,8 M

Fourchette estiméeUS$ 152 k–US$ 425 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA La propiedad está ubicada sobre las calles José Berges esquina Boquerón, del Barrio Las Mercedes, Asunción. Planta Baja: Cuenta con dos amplios salones comerciales y dos baños. Planta Alta con entrada independiente: Departamento de 2 dormitorios 1 baño sala comedor cocina https://maps.app.goo.gl/BX2NMSxjj2FE7YC17 Superficie Terreno 8,7 x 25 = 217,50 m2.- Superficie Construida: 300 m2. a refaccionar Área de Transición (AT) Coeficiente: 10 Área a construir: 2.200 m2 Área o porcentaje a ocupar: 70% del terreno Área libre: 30% N° de Pisos: 14 (catorce) INVERSION: USD 200.000.-

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
218 m²
Construit
300 m²

Coûts

Prix
US$ 180.000

Localisation

Adresse
José Berges - José Berges esq. Boquerón - Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Quartier
Las Mercedes
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 941/mois
ROI6%
Taux de cap.6,3%
Rend. brut6,6%
Rend. net6%
Récupération16,7 ans
Capital investi
US$ 189 k
Loyer effectif
US$ 941,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 9,5 KAnnée 2 : US$ 28,3 kAnnée 3 : US$ 47,4 kAnnée 4 : US$ 66,8 kAnnée 5 : US$ 86,5 kAnnée 6 : US$ 106,5 kAnnée 7 : US$ 126,9 kAnnée 8 : US$ 147,7 kAnnée 9 : US$ 168,9 kAnnée 10 : US$ 190,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 187,2 kUS$ 11,3 k—US$ 187,2 kUS$ 9,5 K
2US$ 194,7 kUS$ 22,6 k—US$ 194,7 kUS$ 28,3 k
3US$ 202,5 kUS$ 33,9 k—US$ 202,5 kUS$ 47,4 k
4US$ 210,6 kUS$ 45,2 k—US$ 210,6 kUS$ 66,8 k
5US$ 219 kUS$ 56,5 k—US$ 219 kUS$ 86,5 k
6US$ 227,8 kUS$ 67,8 k—US$ 227,8 kUS$ 106,5 k
7US$ 236,9 kUS$ 79,1 k—US$ 236,9 kUS$ 126,9 k
8US$ 246,3 kUS$ 90,4 k—US$ 246,3 kUS$ 147,7 k
9US$ 256,2 kUS$ 101,7 k—US$ 256,2 kUS$ 168,9 k
10US$ 266,4 kUS$ 113 k—US$ 266,4 kUS$ 190,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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