IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Vendo Edificio de tres niveles con subsuelo

Recoleta, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 730.000

5% sous la médiane

US$ 982,8/m²≈ Gs. 4418,7 M

743 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%66

Localisation 25%68

Rentabilité 25%45

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 983/m²

Médiane du secteurUS$ 1.036/m²

5% sous la médiane

Rendement brut est.4% par an

Loyer estiméUS$ 2.454/mois

Valeur recommandée

US$ 769.381

≈ Gs. 4657,1 M

Fourchette estiméeUS$ 696,3 k–US$ 1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En venta Inmueble ubicado situado sobre la Avenida Choferes del Chaco, y Chaco Boreal, una vía de alta circulación vehicular y peatonal, que brinda excelente visibilidad y accesibilidad para cualquier emprendimiento comercial. La zona cuenta con una adecuada infraestructura, así como con una amplia oferta de servicios y comercios en sus inmediaciones. ▶️Superficie del Inmueble: 🔶Superficie del terreno 742,74 m2 🔶Superficie edificada (3 niveles) 1.268 m2 🔶Superficie subsuelo 210 m2 ▶️Linderos 🔶AL Este, frente mide 16,41 m y linda con la Avda. Choferes del Chaco 🔶Al Oeste mide 24,40 m y Lotes 11 y 12 y parte del Lote 10 🔶Al Norte mide 37,27 y linda Derechos Particulares 🔶Al Sur mide 36,40 Ly linda con el Lote N° 2 ▶️ CARACTERISTICAS DEL TERRENO 🔶Ubicación: No esquina (entre linderos) 🔶Forma: Terreno de forma irregular. 🔶Topografía: Terreno en general plano. 🔶Mejoras: Edificio de tres niveles con subsuelo. ▶️Detalle del inmueble 🔶Subsuelo para depósito. 🔶Planta baja con salón de ventas, depósitos y baños. 🔶 Primer piso con ambientes para oficinas, depósito, baños y área quincho. 🔶Segundo piso, departamento con sala, dormitorios, baños y área parrilla. 🔶Estacionamiento en planta baja para 4 vehículos, con piso de hormigón y baldosas de cemento 🔶 Coeficiente 5 - Altura Encontrá todo lo que necesitas máxima de 7 pisos y/o 20 metros 🔶 Franja Mixta 2 ▶️Característica del inmueble: es un inmueble comercial, de estructura de hormigón de 3 niveles en buen estado y algunas zonas a refaccionar (mantenimiento). ▶️Ubicación: Choferes del Chaco y Chaco Boreal, Asunción. Barrio Recoleta Inversión USD 730.000 Listo a Transferir.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 743 m²

Coûts

Prix: US$ 730.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.331/mois

ROI3,6%

Taux de cap.3,8%

Rend. brut4%

Rend. net3,6%

Récupération27,4 ans

Capital investi: US$ 766,5 k
Loyer effectif: US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 759,2 k	US$ 28 k	—	US$ 759,2 k	US$ 20,7 k
2	US$ 789,6 k	US$ 56 k	—	US$ 789,6 k	US$ 79 k
3	US$ 821,2 k	US$ 83,9 k	—	US$ 821,2 k	US$ 138,6 k
4	US$ 854 k	US$ 111,9 k	—	US$ 854 k	US$ 199,4 k
5	US$ 888,2 k	US$ 139,9 k	—	US$ 888,2 k	US$ 261,5 k
6	US$ 923,7 k	US$ 167,9 k	—	US$ 923,7 k	US$ 325 k
7	US$ 960,6 k	US$ 195,8 k	—	US$ 960,6 k	US$ 390 k
8	US$ 999,1 k	US$ 223,8 k	—	US$ 999,1 k	US$ 456,4 k
9	US$ 1 M	US$ 251,8 k	—	US$ 1 M	US$ 524,3 k
10	US$ 1,1 M	US$ 279,8 k	—	US$ 1,1 M	US$ 593,8 k