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VenteMaison

VENDO IMPONENTE Y LUJOSA RESIDENCIA DE 3 DORMITORIOS EN LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 650.000

169% au-dessus de la médiane

US$ 2,1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

3Chambres

310 m²Construits

576 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%34

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 2.097/m²

Médiane du secteurUS$ 781/m²

169% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.565/mois

Valeur recommandée

US$ 242.005

≈ Gs. 1464,9 M

Fourchette estiméeUS$ 110,4 k–US$ 321,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas 🏡 RESIDENCIA EN VENTA | BARRIO LAS LOMAS ✨ Ubicada en el prestigioso barrio Las Lomas, a tan sólo 120m de la Avda. Molas López. 📍 https://maps.app.goo.gl/Res9GfKNn9va4Gdo9 Esta residencia de dos plantas ofrece espacios amplios con comodidad. ⚜ Planta Baja * Garage Techado * Hall de acceso * Escritorio * Sala Estar * Comedor y baño social * Estar y comedor diario * Cocina * Área de servicio privada: * Dormitorio y baño. * Lavadero y depósito ⚜ Planta Alta * Dos dormitorios: una en suite y la otra estándar con baño compartido ⚜ Exterior * Amplio jardín * Piscina * Quincho con sala estar y baño. 📐 Detalles de la Propiedad * Superficie del terreno 576 m2 * Superficie construida 310 m2 📲 Contactame y agendá tu visita 🌐 ID 34146

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 576 m²
Construit: 310 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 650.000

Localisation

Quartier: Las Lomas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.487/mois

ROI2,6%

Taux de cap.2,7%

Rend. brut2,9%

Rend. net2,6%

Récupération38,3 ans

Capital investi: US$ 682,5 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 676 k	US$ 17,8 k	—	US$ 676 k	US$ 11,3 k
2	US$ 703 k	US$ 35,7 k	—	US$ 703 k	US$ 56,2 k
3	US$ 731,2 k	US$ 53,5 k	—	US$ 731,2 k	US$ 102,2 k
4	US$ 760,4 k	US$ 71,4 k	—	US$ 760,4 k	US$ 149,3 k
5	US$ 790,8 k	US$ 89,2 k	—	US$ 790,8 k	US$ 197,5 k
6	US$ 822,5 k	US$ 107 k	—	US$ 822,5 k	US$ 247 k
7	US$ 855,4 k	US$ 124,9 k	—	US$ 855,4 k	US$ 297,7 k
8	US$ 889,6 k	US$ 142,7 k	—	US$ 889,6 k	US$ 349,8 k
9	US$ 925,2 k	US$ 160,6 k	—	US$ 925,2 k	US$ 403,2 k
10	US$ 962,2 k	US$ 178,4 k	—	US$ 962,2 k	US$ 458,1 k