VENDO AMPLIO TERRENO EN ESQUINA FERNANDO SUR

Fernando Sur, Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 115.645

4% au-dessus de la médiane

US$ 225,6/m²Precio original: Gs. 700.000.000

513 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%55

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 226/m²

Médiane du secteurUS$ 217/m²

4% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.13,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.298/mois

Valeur recommandée

US$ 111.194

≈ Gs. 673,1 M

Fourchette estiméeUS$ 104,8 k–US$ 135,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Hermoso Clasipar! terreno en esquina de 512,50 m2 ubicado sobre ruta Soldado Ovelar en Fernando de la Mora Zona Sur, cuenta con construcción a demoler, propiedad con estratégica ubicación ideal para inversión de Dúplex, edificio de departamentos o comercio. Dimensiones: Frente: 20 m. Contrafrente: 21 m. Costado Norte: 27,40 m. Costado Sur: 23 m. Total: 512, 50 m2.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 513 m²

Coûts

Prix: Gs. 700.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 115.645

Localisation

Quartier: Fernando Sur
Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.233/mois

ROI12,2%

Taux de cap.12,8%

Rend. brut13,5%

Rend. net12,2%

Récupération8,2 ans

Capital investi: US$ 121,4 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 120,3 k	US$ 14,8 k	—	US$ 120,3 k	US$ 13,6 k
2	US$ 125,1 k	US$ 29,6 k	—	US$ 125,1 k	US$ 33,2 k
3	US$ 130,1 k	US$ 44,4 k	—	US$ 130,1 k	US$ 53 k
4	US$ 135,3 k	US$ 59,2 k	—	US$ 135,3 k	US$ 73 k
5	US$ 140,7 k	US$ 74 k	—	US$ 140,7 k	US$ 93,3 k
6	US$ 146,3 k	US$ 88,8 k	—	US$ 146,3 k	US$ 113,7 k
7	US$ 152,2 k	US$ 103,6 k	—	US$ 152,2 k	US$ 134,3 k
8	US$ 158,3 k	US$ 118,4 k	—	US$ 158,3 k	US$ 155,2 k
9	US$ 164,6 k	US$ 133,2 k	—	US$ 164,6 k	US$ 176,3 k
10	US$ 171,2 k	US$ 148 k	—	US$ 171,2 k	US$ 197,7 k