IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

Anuncio 2758085

Las Golondrinas, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 140.426

31% sous la médiane

US$ 780,1/m²Precio original: Gs. 850.000.000

3Chambres

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%97

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 780/m²

Médiane du secteurUS$ 1.129/m²

31% sous la médiane

Rendement brut est.11,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.340/mois

Valeur recommandée

US$ 203.219

≈ Gs. 1230,1 M

Fourchette estiméeUS$ 176,8 k–US$ 243,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 🏡VENDO DUPLEX – BARRIO LA GOLONDRINA, LOMA PYTA/ASUNCIÓN. (a dos cuadras de la Avenida Transchaco) -SUP. TERRENO: 180m2 -SUP. CONSTRUIDA: 206 m2. _Descripción_: 🔸3 Habitaciones (1 en suite con vestidor) 🔸Estar intimo. 🔸Living comedor con cocina integrada. 🔸Patio con parrilla y piscina 🔸Área de Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com servicio completa con habitación, baño y tendero.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: Gs. 850.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 140.426

Localisation

Quartier: Las Golondrinas
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.273/mois

ROI10,4%

Taux de cap.10,9%

Rend. brut11,5%

Rend. net10,4%

Récupération9,7 ans

Capital investi: US$ 147,4 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 146 k	US$ 15,3 k	—	US$ 146 k	US$ 13,9 k
2	US$ 151,9 k	US$ 30,6 k	—	US$ 151,9 k	US$ 35 k
3	US$ 158 k	US$ 45,8 k	—	US$ 158 k	US$ 56,3 k
4	US$ 164,3 k	US$ 61,1 k	—	US$ 164,3 k	US$ 77,9 k
5	US$ 170,8 k	US$ 76,4 k	—	US$ 170,8 k	US$ 99,8 k
6	US$ 177,7 k	US$ 91,7 k	—	US$ 177,7 k	US$ 121,9 k
7	US$ 184,8 k	US$ 106,9 k	—	US$ 184,8 k	US$ 144,3 k
8	US$ 192,2 k	US$ 122,2 k	—	US$ 192,2 k	US$ 166,9 k
9	US$ 199,9 k	US$ 137,5 k	—	US$ 199,9 k	US$ 189,9 k
10	US$ 207,9 k	US$ 152,8 k	—	US$ 207,9 k	US$ 213,2 k